Daugelis būsto paskolų turėtojų tikėjosi, kad nuo vasario refinansavimas visais atvejais bus nemokamas. Vis dėlto viena LRT.lt skaitytoja dalijasi, kad už šią paslaugą jai buvo nurodyta susimokėti. LRT.lt aiškinasi, ar refinansavimas iš tiesų visada yra nemokamas.
Iki šiol būsto paskolos refinansavimas gyventojams buvo gana nepatrauklus. Skaičiuota, jog refinansavimo išlaidos paskolos turėtojui iki šiol siekdavo daugiau nei 1 000 eurų refinansuojant 100 tūkst. eurų paskolą.
Vis dėlto Lietuvos bankas kartu su Finansų ministerija dar praėjusiais metais pasiūlė teisės aktų pakeitimus, kurie leistų žmonėms refinansuoti būsto paskolas paprastai ir be papildomų išlaidų.
„Siekiame, kad refinansavimas vartotojams nekainuotų“, – praėjusių metų pavasarį skelbė Lietuvos bankas.
Finansų ministerija skaičiavo, kad, panaikinus būsto paskolos refinansavimo išlaidas ir supaprastinus refinansavimo procesą, vartotojai ilguoju laikotarpiu galės sutaupyti iki 500 mln. eurų, sumokėdami mažiau palūkanų.
Seimas pritarė šiai iniciatyvai, todėl nuo vasario 1 d. įsigaliojo Nekilnojamuoju turtu susijusio kredito įstatymo pakeitimai.
Gyventojų patirtys skiriasi
Daugelis gyventojų tikėjosi, kad, įsigaliojus naujoms taisyklėms, refinansavimo procesas taps sklandus ir nereikalaus papildomų išlaidų.
„Visur akcentuojamas refinansavimo nemokamumas. Tačiau kreipusis į bankus, iš vieno jau sulaukiau informacijos, kad paslauga kainuos 200 eurų. Tai kur tas nemokamumas?“ – klausė LRT.lt parašiusi skaitytoja.
O štai vilnietis Petras LRT.lt pasakojo, kad jam buvo suteikta galimybė pasinaudoti nemokamo refinansavimo galimybe.
„Gavau pasiūlymą susimažinti būsto paskolos maržą nuo 1,9 iki 1,55 proc. Buvau informuotas, kad mokėti nereikės“, – pasakojo jis.
LB: vartotojui šis procesas daugeliu atvejų yra nemokamas
Lietuvos banko ekonomistės Mildos Stankuvienės teigimu, refinansuojant būsto paskolą supaprastinta tvarka pradinis kredito davėjas negali imti jokių dokumentų parengimo ir kitų mokesčių ar mokėjimų (išskyrus riboto dydžio kompensaciją, kai refinansuojama būsto paskola buvo suteikta su fiksuotąja palūkanų norma).
Visas kitas su refinansavimo procesu susijusias išlaidas, pavyzdžiui, nekilnojamojo turto vertinimo, notaro, turės padengti būsto paskolą refinansuojantis naujas kredito davėjas.
„Taigi vartotojui šis procesas daugeliu atvejų yra nemokamas“, – tvirtina M. Stankuvienė.
Vis dėlto, Lietuvos banko atstovės aiškinimu, yra kelios situacijos, kai dalį su refinansavimo procesu susijusių išlaidų tenka padengti vartotojui:
- Jei pradinė paskola buvo suteikta su fiksuotąja palūkanų norma, vartotojui gali tekti pradiniam kredito davėjui sumokėti kompensaciją už išankstinį kredito grąžinimą – šios kompensacijos dydis gali būti nuo 0 iki 3 proc. grąžinamos paskolos sumos (konkreti suma priklauso nuo paskolos likučio dydžio, likusio laiko ir palūkanų normos dydžio peržiūros ir paskolos refinansavimo metu esamų palūkanų normų rinkoje lyginant su paskolos palūkanų normos fiksavimo metu buvusia situacija).
- Jei vartotojas kreipėsi dėl refinansavimo supaprastinta tvarka į kelis kredito davėjus ir vieno ar kelių kredito davėjų paprašytas savo lėšomis įsigijo nepriklausomo (išorės) vertintojo parengtą būsto vertinimo ataskaitą, bet vėliau pasirinko sudaryti sutartį su kredito davėju, kuris tokios ataskaitos neprašė, tuomet turto vertinimo paslaugos išlaidos lieka vartotojui.
- Jei vartotojas naudojasi kredito tarpininko paslaugomis, tarpininko mokesčius turi susimokėti pats vartotojas.
Anot M. Stankuvienės, supaprastinta refinansavimo tvarka gali būti taikoma tik tada, kai paskola būstui buvo paimta namų ūkio reikmėms, nesikeičia likutinė paskolos suma, įkeičiamas pagal pradinę paskolos sutartį įkeistas turtas, neilgėja paskolos trukmė ir kreipimosi į naują kredito davėją dieną vartotojas nevėluoja mokėti įmokų pagal pradinę būsto paskolos sutartį.
Refinansuojant įprasta tvarka, t. y. tais atvejais, kai nėra tenkinamos pirmiau nurodytos refinansavimo supaprastinta tvarka sąlygos (pavyzdžiui, norima pasididinti paskolos sumą), anot LB ekonomistės, vartotojui, kaip ir anksčiau, gali tekti padengti įvairius su refinansavimo procesu susijusius mokesčius.
„Pavyzdžiui, sutarties administravimo, notaro ir kt., taip pat turto vertinimo išlaidas, o grąžinant paskolą ne palūkanų normos keitimo dieną – ir pradinio banko reikalaujamą kompensaciją už išankstinį paskolos grąžinimą“, – akcentavo Lietuvos banko atstovė.
