Finansų ministerijai pristačius siūlomus nekilnojamojo turto (NT) mokesčio pokyčius, pasigirdo nuogąstavimų, kad patiems turtingiausiems lietuviams nauja tvarka leistų sutaupyti. Vilniaus turtuolių pamėgtuose Gulbinų ir Laurų kvartaluose esančių namų pavyzdžiai rodo, kad tokia kritika – ne be pagrindo.
LRT.lt atlikta analizė parodė, kad 2026 metais įsigaliojus naujoms mokestinėms vertėms prabangių namų savininkai turėtų mokėti šimtais procentų didesnį NT mokestį, kurio suma būtų dešimtimis tūkstančių eurų didesnė.
Tačiau jei Seimas pritartų naujai tvarkai, net ir su naujomis vertėmis mokestis tokio turto savininkams padidėtų daugiausia 1,4 tūkst. eurų, o keliais atvejais net ir sumažėtų.
Kas siūloma
Šiuo metu Lietuvoje 150 tūkst. eurų NT vertė yra neapmokestinama. Šia lengvata gali pasinaudoti kiekvienas objekto savininkas.
Daliai tarp 150 ir 300 tūkst. eurų taikomas 0,5 proc. tarifas, daliai tarp 300 ir 500 tūkst. – 1 proc., o viršijančiai 500 tūkst. eurų – 2 proc. tarifas.
Ministerijos pristatytame NT mokesčio įstatymo projekte siūloma neapmokestinamąją ribą sumažinti iki 40 tūkst. eurų, daliai nuo 40 iki 200 tūkst. eurų taikyti 0,1 proc. tarifą, daliai nuo 200 iki 400 tūkst. eurų – 0,2 proc., nuo 400 iki 600 tūkst. – 0,5 proc., o viršijančiai 600 tūkst. eurų – 1 proc.
Taip pat siūloma pagrindiniam gyvenamajam būstui taikyti 50 proc. mokesčio nuolaidą, tačiau ji galėtų būti taikoma tik iki 450 tūkst. eurų vertės.
Gulbinų kvartalo gyventojai sutaupytų
Remdamasis dabar galiojančia tvarka ir ministerijos pateiktais pasiūlymais, portalas LRT.lt apskaičiavo, kokį NT mokestį turėtų mokėti kelių itin uždaro prie Gulbino ežero įsikūrusio kvartalo namų savininkai.
2025 m. mokestis apskaičiuotas remiantis šiuo metu galiojančia dar 2021 m. nustatyta mokestine verte, o 2026 m. mokesčiai pagal galiojančią ir siūlomą tvarkas apskaičiuoti remiantis Registrų centro pateikiamomis 2025 m. vidutinėmis rinkos vertėmis. Tikėtina, kad 2026 m. vertės bus dar šiek tiek didesnės.
Vilniaus Didžiųjų Gulbinų gatvėje yra 2014 m. pastatytas vienaaukštis namas, kurio bendrasis plotas siekia net 1 283 kvadratinius metrus. Šiemet jo mokestinė vertė yra 984 tūkst. eurų, o kitais metais bus bent 1,613 mln. eurų.
Šis namas turi tik vieną savininką, tad šiemet jam turėjo būti priskaičiuotas 12 430 eurų mokestis. Jei tvarka nesikeistų, kitąmet jis galėtų pasiekti net 25 010 eurų.
Pagal siūlomą naują tvarką mokestis už šį namą būtų 11 285 eurai. Tokią sumą tektų pakloti įvertinus ir pagrindiniam gyvenamajam būstui siūlomą 50 proc. lengvatą. Kadangi ji taikoma tik iki 450 tūkst. eurų vertės, būtų sutaupyti 405 eurai.
Taigi, pagal naują tvarką prabangaus Gulbinų kvartalo namo savininkas į biudžetą sumokėtų 1 145 eurais mažiau nei šiemet ir net 13 725 eurais mažiau, nei turėtų mokėti, jei tvarka nesikeistų.
Panašiai sutaupytų ir jo kaimynas, gyvenantis 2014 m. pastatytame vienaaukščiame 1 309 kv. m bendro ploto name.
Šio objekto mokestinė vertė šiemet yra 924 tūkst. eurų, o kitais metais bus bent 1,486 mln. eurų.
Šiemet jo savininkas sumokėjo 11 230 eurų NT mokestį. Kitais metais turėtų pakloti 22 470 eurų, nebent būtų priimti įstatymo pakeitimai – tada suma siektų 10 015 eurų.
Laurų kvartale išlaidos padidėtų mažiau
Vadinamojo „Vilniaus prekybos“ dešimtuko klestėjimo laikais išpopuliarėjęs prie Neries įsikūręs Laurų kvartalas vis dar išlieka pasiturinčių žmonių oaze.
Laurų gatvėje taip pat galima rasti milijoniniu įverčiu pasigirti galinčių namų.
Pavyzdžiui, vieno 2006 m. statybos vieno aukšto ir 575,34 kv. m bendrojo ploto namo mokestinė vertė šiemet siekia 609 tūkst. eurų, o vidutinė rinkos vertė – 1,097 mln. eurų.
Šio namo savininkas šiemet turėjo sumokėti 4 930 eurų NT mokesčio. Kitais metais suma galėtų paaugti iki 14 690 eurų, tačiau pagal naują tvarką būtų 6 125 eurai.
Taigi, priėmus ministerijos siūlomus pakeitimus, Laurų kvartalo gyventojas sumokėtų 1 195 eurais daugiau nei šiemet, bet 8 565 eurais mažiau, nei mokėtų, jei tvarka nesikeistų.
Kito Laurų gatvės namo savininkas šiemet turėjo sumokėti 2 990 eurų mokesčio, o kitais metais pagal naują tvarką sumokėtų 4 355 eurus. Tai yra 1 365 eurais daugiau nei šiemet, tačiau 6 795 eurais mažiau nei tada, jei apmokestinimo tvarka nesikeistų.
LRT.lt lentelėje pateikiami dar keli prabangių namų Gulbinų ir Laurų kvartaluose pavyzdžiai su apskaičiuotais NT mokesčiais pagal galiojančią ir siūlomą tvarkas.
Šiuo metu iš NT mokesčio į valstybės biudžetą surenkama apie 16,1 mln. eurų, jį moka 36 tūkst. fizinių asmenų.
Pagal Finansų ministerijos pasiūlymą, į biudžetą surenkama suma 2026 m. padidėtų iki 45,9 mln. eurų.
