Ispanija tapo populiaria lietuvių investavimo į nekilnojamąjį turtą (NT) šalimi. Skaičiuojama, kad 200 tūkst. eurų vertės būsto komunaliniai ir bendrijos mokesčiai mėnesiui čia paprastai galėtų atsieiti per 100–150 eurų, apie 350 eurų per metus tektų skirti ir NT mokesčiui. Kuo daugiau patarnavimų (baseinas, sporto salė, vaikų žaidimų aikštelė), tuo brangesnis ir būsto išlaikymas, sako LRT.lt kalbinti pašnekovai.
Gyvenimą kuria, kur šilčiau
Rusijai pradėjus karą Ukrainoje, lietuviai ėmė itin aktyviai domėtis būsto įsigijimu Ispanijoje. Pirmąją karo dieną ten dirbantys brokeriai skaičiavo penkiskart padaugėjusį užklausų skaičių, o klientų antplūdžiu nesiskundžia ir dabar.
Taip pat skaitykite
Per 240 tūkst. eurų už apartamentus Ispanijos Tenerifėje 2023-iųjų pavasarį su šeima LRT.lt pasakojo atseikėjęs ir vilnietis Tomas. Kalbintas lietuvis neslėpė – išlaikymas ir mokesčiai jo komplekse išties nemenki.
„Šildomas baseinas, prižiūrima teritorija, bet dėl to mums čia ir patinka gyventi“, – pažymėjo vyras.
„Yra 3 tūkst. eurų comunity fees (liet. bendrijos mokesčiai), metinis aptarnavimo mokestis, sakykime. Tenerifės mastais jis yra ganėtinai didelis. Taip pat yra patalpų valymas, standartiniai komunaliniai mokesčiai – elektra, vanduo.
Esame apskaičiavę, kad <...> visi mokesčiai siekia maždaug 250 eurų mėnesiui, gali būti iki 300. Ir dar tas metinis 3 tūkst. mokestis“, – vardijo Tomas.
O štai toje pačioje Ispanijos saloje būstą turinti Ieva akcentavo sutaupanti dėl ištisus metus lepinančios šilumos.
„Neturime šildymo. Kondicionierių panaudojame praktiškai tik nuo gegužės iki spalio, bet ir tai ne visuose butuose tai daroma“, – sakė šiltuose kraštuose gyvenimą kurianti moteris.
LRT.lt nusprendė pasidomėti, kiek apskritai galėtų kainuoti būsto Ispanijoje išlaikymas.
Jeigu NT vertė daugiau nei milijonas, metinis NT mokestis gali būti ir tūkstantis eurų.
G. Mayorova
Komunaliniai, bendrijos, NT mokesčiai
NT išlaikymas Ispanijoje, pasak NT agentūros „Naranja Spain“ vadovės Giedrės Mayorovos, iš esmės priklauso nuo turto vertės ir ploto.
„Įsigijus NT iki 200 tūkst. eurų, komunaliniai mokesčiai gali siekti 100–150 eurų per mėnesį“, – LRT.lt sako G. Mayorova.
Komunalinių mokesčių dydis, anot jos, priklauso ir nuo to, ar name yra liftas, baseinas. Kuo būstas paprastesnis, tuo mažesni ir mokesčiai.
„Jeigu namo komplekse yra sporto salė, baseinas, mokesčiai bus didesni. Dar prisideda mokesčiai už elektrą, vandenį“, – akcentuoja ji.
Jeigu NT vertė daugiau nei milijonas, metinis NT mokestis gali būti ir tūkstantis eurų, – sako ji. Minėtos NT agentūros vadovė įvardija ir vadinamąjį ne rezidento mokestį, jeigu būstą perka ne Ispanijoje gyvenantis asmuo.
„Šis mokestis taip pat apsiskaičiuojamas pagal turimo turto vertę. <...> Toks mokestis gali siekti iki 100 eurų, jeigu savo būsto nenuomojate kitiems ir iš jo negaunate pajamų. Jeigu gaunate, dar teks mokėti ir 19 proc. pajamų mokesčio“, – nurodo G. Mayorova.
NT rinkos Ispanijoje ekspertė rekomenduojama ir buto draudimą, kuris nėra privalomas.
„Draudimo kaina taip pat [priklauso – LRT.lt] nuo būsto ploto ir vertės. Mes rekomenduojame savo klientams draustis visu draudimu, kainuojančiu 300–350 eurų per metus“, – pastebi ji.
Moka ir už baseinus, sporto sales
Vertindamas standartinio, dviejų kambarių, 200 tūkst. eurų vertės būsto išlaidas, NT agentūros „ESP Houses“ Alikantėje generalinis direktorius Andrius Cepkauskas taip pat akcentuoja komunalinius, bendrijos ir NT mokesčių kaštus.
Komunalinės išlaidos, tokios kaip vanduo ir elektra, pasak jo, Ispanijoje nėra didelės. „Elektra kainuoja daug pigiau nei Lietuvoje, viena kilovatvalandė siekia 13 euro centų. <...> Kai klientai kreipiasi, aš grubiai pasakau, kad vanduo per mėnesį kainuos apie 25 eurus“, – sako A. Cepkauskas.
Dabar vyksta didelis lietuvių tautiečių srautas.
A. Cepkauskas
Pašnekovas taip pat pažymi, kad namo bendrijos išlaidos priklauso nuo to, ar apartamentai turi baseiną, sodą, vaikų žaidimų aikštelę, sporto salę ir kt.
„Standartinio buto, be baseinų, mokėjimas gali siekti nuo 40 eurų per mėnesį, bet jei turi baseinus, sodus ir kt., gali pakilti iki 100 eurų“, – akcentuoja A. Cepkauskas.
Taigi, standartinio būsto be baseino komunalinės ir namo bendrijos išlaidos per mėnesį siektų kiek daugiau nei 100 eurų.
„40 eurų už bendrijos paslaugas, vanduo – 25 eurai, elektra – 50 eurų“, – nurodo jis.
Standartinio, 200 tūkst. eurų vertės, būsto NT mokestis per metus, A. Cepkausko skaičiavimu, siektų apie 350 eurų.
NT agentūros „IS Real Estate“ vadovė Sonata Norkienė taip pat teigia, kad standartinio dviejų miegamųjų buto išlaikymo išlaidos, pavyzdžiui, Alikantės provincijoje per mėnesį galėtų siekti nuo maždaug 100 iki 150 eurų.
„Mėnesiniai: vanduo, elektra ir internetas. Vanduo mėnesiui 20–30 eurų, elektra 30–100 eurų, internetas 15–35 eurai. Metiniai: comunidad (bendrija) ir IBI (NT mokestis). Comunidad – 100–300 eurų per metus, IBI – 100–300 eurų“, – vardija ji.
S. Norkienė atkreipia dėmesį ir į Alikantės regione esančius pirkėjo mokesčius: „Turto kaina + 10 proc. NT mokestis nuo sumos valstybei ir 2–3 proc. notaras su registru.“
Pakliūva ir į apsišaukėlių rankas
Svarstantiesiems apie nuosavą būstą Ispanijoje A. Cepkauskas, visų pirma, rekomenduoja išsirinkti patikimą agentūrą, kad netektų pakliūti į, kaip sako jis, apsišaukėlių rankas.
„Dabar vyksta didelis lietuvių tautiečių srautas“, – pastebi jis.
„Žmonės žiūri, kur gražesniais žodžiais parašytas [skelbimas – LRT.lt] ir nuotrauka gražesnė. Kreipiantis į bet kokius agentus apsišaukėlius, kaip aš juos vadinu, po to jie jiems pridaro problemų“, – sako A. Cepkauskas.
„Prieš pasirašant bet kokią sutartį, reikia turėti Ispanijos NT registrų centro dokumentą apie norimą įsigyti NT, kuriame yra aprašytos skolos, visa informacija“, – taip pat pataria G. Mayorova.
