Šiuo metu Vilniaus trumpalaikės nuomos rinkoje yra 1558 būstai. Kaune trumpalaikei nuomai siūlomi 660 būstų, pajūryje – 811. Šis skaičius sparčiai auga dėl keleto priežasčių.
1. Miestų plėtra. Vilnius bei Kaunas sparčiai auga, todėl ir naujo nekilnojamojo turto pasiūla didėja. Naujai pastatyti butai dažnai naudojami trumpalaikei nuomai, nes tai tampa pelninga investicija. Tą patį matome su pajūriu, ypač su Palanga. Nekilnojamas turtas yra sparčiai vystomas, todėl ir atsiranda nemažai būstų trumpalaikei nuomai, ypač karštuoju vasaros sezonu.
2. COVID-19 Įtaka. Per pandemiją dalis viešbučių užsidarė ir vėliau buvo pertvarkyti į nuomojamus butus. Šis pokytis padidino trumpalaikės nuomos būstų skaičių rinkoje.
3. Ilgalaikės nuomos grąža. Daugelis savininkų renkasi trumpalaikę nuomą dėl didesnės grąžos. Trumpalaikė nuoma gali atnešti 10–20 proc. didesnę grąžą nei ilgalaikė nuoma.
4. Nekilnojamojo turto pardavimų sulėtėjimas. Sulėtėjus nekilnojamojo turto pardavimams, daugelis savininkų nusprendžia laikinai nuomoti turtą trumpalaikei nuomai, kol atsiras pirkėjas.
5. Užsienyje gyvenantys savininkai. Dalis užsienyje gyvenančių lietuvių taip pat renkasi trumpalaikę nuomą kaip alternatyvą ilgalaikei. Jie bendradarbiauja su nuomos administratoriais, kad galėtų apsistoti savo namuose grįžę į Lietuvą atostogų.
Paklausa ir pasiūla
Šiuo metu klientai dažniausiai ieško skoningai įrengtų būstų centrinėse miestų dalyse ir senamiesčiuose. Svečiams kelioms nakvynėms svarbiausia yra būsto vieta ir interjeras, o ne plotas. Turime pavyzdžių, kai 10 kv. m mažesnis būstas generuoja daugiau pajamų vien dėl interjero. Taip pat trūksta 2–3 kambarių būstų. Rinkoje nemažai 1 kambario butų ir jie tarpusavyje labai konkuruoja, tačiau svečiui, kuris ieško apsistoti ilgesnį laiką, dažnai toks būstas nėra tinkamas.
Nuomos kainos ir sandorių trukmė
Būstų kainos palaipsniui didėja. Deja ne taip greitai, kaip norėtų investuotojai. Turto kainos pastaruosius metus augo sparčiau (dėl infliacijos, bei per ją prisipirkto turto kiekio) nei nuomos kainos. „Cohost.lt“ duomenimis, šiuo metu vienai nakčiai išsinuomoti ekonominės klasės būstą Vilniuje gali kainuoti apie 50 Eur, vidutinės klasės – 70 Eur, o prabangaus segmento – 100–150 Eur ir daugiau.
Dažniausiai trumpalaikės nuomos butų sandoriai Vilniuje yra sudaromi vienai nakčiai. AirDNA statistika rodo, kad vienos paros sandoriai trumpalaikės nuomos rinkoje sudaro 37.5 proc., dviejų – 33.0 proc., trijų – 14.9 proc., 4–6 parų – 8.8 proc., 7–29 parų – 4.1 proc. ir ilgesnio nei 30 parų – 1.7 proc.
Nuomininkų Profilis
Trumpalaikės nuomos būstus dažniausiai nuomojasi turistai, verslo keliautojai ir lietuviai, gyvenantys užsienyje. Svečių iš Ukrainos šiais metais mažiau, tačiau daugėja vokiečių, lenkų, britų ir svečių iš JAV. Taip pat, nemažai atvyksta latvių.
Kitos tendencijos
Didėjant konkurencijai, vis didesnę svarbą įgauna turėti papildomų privalumų, tokių kaip wifi, parkavimo vieta, kondicionierius ar skalbyklė. Be šių privalumų, sunku konkuruoti rinkoje.
Trumpalaikės nuomos rinka Lietuvoje, ypač Vilniuje ir pajūryje, sparčiai auga. Auganti pasiūla ir paklausa, didėjantys kainos lygiai ir užsienio turistų srautai sudaro palankias sąlygas investuotojams. Trumpalaikė nuoma tampa patrauklesne dėl didesnės grąžos ir lankstumo, lyginant su ilgalaike nuoma.
