LRT.lt jau rašė apie Vilniaus Naujininkų mikrorajone, Pelesos g., susidariusią situaciją, kai dėl vėluojančių renovacijos darbų daugiabutyje vis dar nebuvo įjungtas šildymas. Apie tai skaityti galite čia. Po šios publikacijos į redakciją kreipėsi dar keletas vilniečių, susidūrusių su panašiomis problemomis: jų gyvenamuose daugiabučiuose vykdoma renovacija, o darbų rangovas yra UAB „Aestas“.
Gyventojų vardai šioje publikacijoje yra pakeisti.
Du iš jų gyvena sostinės Antakalnio mikrorajone, P. Vileišio gatvėje, kur namo renovacija vyksta nuo pavasario. Pasak gyventojų, daliai šildymas įjungtas tik spalio 19 d., kiti jo neturi iki šiol. Tiesa, dar praėjusią savaitę šio namo gyventojams buvo pasiūlyti elektriniai šildytuvai.
Kaip ir Pelesos g., šio namo gyventojai pastebėjo, kad renovacija vyksta labai chaotiškai: nors darbai prasidėjo ankstyvą šių metų pavasarį, o pagal name iškabintus darbų grafikus renovacija jau turėtų būti beveik baigta, realybė – kiek kitokia.
Pasak name gyvenančio Gusto, iš keturių name esančių laiptinių radiatoriai pakeisti tik trijose. Pasak jo, planuota tris laiptines prijungti prie naujos šildymo sistemos, o ketvirtąją – prie senosios.
„Lapkritis buvo skirtas paskutiniams langų montavimams, kadangi daugiausia langus montavo pagal grafiką vasarą ir aplinkos sutvarkymui. <...>
Kanalizacijos darbai dar net nepradėti, kiek žinau ir stogo remontas dar nėra baigtas“, – pasakojo Gustas.
Bet net ir jau įgyvendinti darbai, anot gyventojų, vyksta pakankamai chaotiškai.
Pasak kitos namo gyventojos Simonos, pirmiausia į akis krito proceso nepastovumas.
„Pavasarį apdėjo pastoliais ir atrodė, kad viskas lyg ir vyksta, bet aš iš karto pastebėjau ir net vyrui sakiau, kad labai įdomiai – vieną dieną darbininkai zuja, o tada savaitei ar dviem tiesiog dingsta ir niekas nevyksta“, – kalbėjo Simona.
Situacija nepasikeitė net ir tuomet, kai darbininkai pradėjo darbus gyventojų butuose.
„Atėjo, kai tik baigėsi šildymas, sudėjo langus ir beardant senus, vieną sieną išgriovė iki plytų, tikrai iš buto vidaus langai atrodė baisiai. Pasakė, kad kitą savaitę ateis sutvarkys meistrai, sutvarkys apdailą“, – kalbėjo moteris.
Visgi, pasak pašnekovės, „kita savaitė“ atėjo kiek vėliau, nei numato įprastas kalendorius – po daugybės skambučių, prašymų apdaila bute buvo padaryta tik rugpjūčio mėnesį.
„Ir tai atėjo darbuotojai, kurie, beje, nekalba lietuviškai, reikėjo su pirštu rodyti, ką jie turi padaryti, nes mačiau, kad nepadarys iki galo, nes vis tiek galiausiai kantrybė baigėsi ir vis tiek iki galo nepadarė. Namuose yra mažas vaikas, o mano vyras serga bronchine astma ir jis visą vasarą kartojo, kad statybinės dulkės labai kenkia“, – pasakojo Simona.
Ji pridūrė, kad, bandant susisiekti su darbų rangovu, šis vis žada, jog darbai jau netrukus bus pratęsti, šiuo metu baiginėjami kitame bute.
„Radiatorių keitimas – atskira tragikomedija. Ateidavo, kažką pasukinėdavo ir dingdavo dviem savaitėms pas mus palikę įrankius, vamzdelius, dėžę kažkokių dalių, sakydavo „ateisime rytoj ir pabaigsime“. Ir tas „rytoj“ trunka dvi savaites. Ir ateina tik tada, kai paskambinam rangovui ir sakau, kad namuose yra mažas vaikas ir turiu saugoti tuos daiktus nuo vaiko“, – teigė moteris.
Problemų esti ir Baltupių mikrorajone. Ateities g. 7C gyvenanti Irma pasakojo, kad šildymas name įjungtas praėjusią savaitę, tačiau šildymo sistema liko iki galo nesutvarkyta: rūsyje vamzdžiai neizoliuoti, sistema nesubalansuota, ant radiatorių butuose nesuremontuoti reguliatoriai ir dalikliai.
„Dėl šios priežasties namo rūsys yra kaip sauna, butuose irgi per karšta – gyventojai patiria didžiulį šilumos nuostolį ir mokės brangiau dėl šilumos iššvaistymo, kol sistema nebus iki galo sutvarkyta. Ir kas tai mums kompensuos? <...> Ir jūs tik pagalvokite, koks absurdas – darome renovaciją, kad mokėtume mažiau už šildymą, o paleidus neparuoštą iki galo sistemą mokėsime gal net daugiau? Visi žada, kad sutvarkys sistemą artimiausiu metu, o kaip ten bus – sunku pasakyti, nes aiškių datų galutinio sutvarkymo dar niekas nepateikė“, – pasipiktinimo neslėpė Irma.
Moteris taip pat pridūrė, kad name keturi butai tris mėnesius gyvena be gyvatuko, trijų butų savininkės yra itin garbingo amžiaus senjorės.
„Apie problemą rangovas ir visi kontroliuojantys asmenys informuoti, bet niekas nesugeba prispausti rangovo, kad jo darbuotojai ateitų ir tuos gyvatukus pagaliau prijungtų. Kas čia per teisinės spragos ar neveiklumas valdininkų, kad rangovas gali tyčiotis šitiek laiko iš gyventojų? Tris mėnesius neveikiančių gyvatukų savininkai iki šiol nėra informuoti, kada ateis jų paleisti, tik girdi pažadus – dedame visas pastangas“, – stebėjosi moteris.
Dėl visų situacijų LRT.lt kreipėsi į minimuose namuose renovaciją vykdančią UAB „Aestas“. Kol kas komentaro gauti nepavyko, publikaciją tikimės papildyti.
Minimos problemos – ne vienintelės
Daugiabučių renovacijos projektus administruojančios VšĮ „Atnaujinkime miestą“ rangos komandos laikinasis vadovas Dainius Bartasevičius portalui LRT.lt teigė, kad minimuose daugiabučiuose situacijos įmonei yra gerai žinomos – problemas jau kurį laiką fiksuoja tiek pats administratorius, apie jas taip pat praneša gyventojai.
„Pagrindinė šiuo metu kylančių problemų priežastis yra viešųjų pirkimų konkursus laimėjusios UAB „Aestas“ laiku nevykdomi sutartiniai įsipareigojimai, darbų vėlavimas ir nepakankamas reagavimas į mūsų teikiamus reikalavimus bei raginimus“, – aiškino pašnekovas.
Dabar aštriausias klausimas yra šildymo įjungimas tuose namuose, kuriuose jis dar neveikia, tad didžiausias prioritetas teikiamas tam, kad rangovas kuo greičiau užbaigtų visus būtinus darbus ir gyventojų butai pradėtų šilti. Neturintiems šildymo gyventojams pasiūlyti elektriniai šildytuvai, kurių susidariusias pagrįstas papildomas elektros energijos išlaidas turės atlyginti UAB „Aestas“.
Įjungus šildymą bus siekiama, kad kaip įmanoma greičiau būtų atlikti visi su šildymo sistemomis susiję darbai, įskaitant ir daugiabučio Ateities g. atvejį.
Pašnekovas pridūrė, kad laiku neatlikti šildymo sistemos darbai nėra vienintelė problema, kuri fiksuojama UAB „Aestas“ renovuojamuose objektuose.
„Iš viso šiuo metu tokių yra 11 (objektų – LRT), tačiau didžiausias problemas fiksuojame penkiuose. Skirtinguose namuose nustatomi ir kitų darbų vėlavimų, gyventojų keliami klausimai dėl atliktų darbų kokybės, kai kur darbai jau beveik užbaigti. Darbų kokybę pagal savo kompetenciją prižiūri statybos techninės priežiūros specialistai, o mes, kaip renovacijos administratorius, reikalaujame, kad rangovas visus nustatytus trūkumus pašalintų. Nekokybiškai atlikti darbai nėra priimami, o mokėjimai už juos sulaikomi tol, kol trūkumai pašalinami. Nustatyto broko atveju jie privalo būti taisomi rangovo sąskaita“, – aiškino D. Bartasevičius.
Pasak jo, rangovas yra nurodęs, kad tam tikrais projektų įgyvendinimo etapais susidūrė su darbų organizavimo ir resursų trūkumo problemomis, tačiau tai yra rangovo atsakomybės sritis, kuri niekaip neatleidžia jo nuo sutartinių įsipareigojimų, pareigos laikytis darbų terminų bei užtikrinti kokybę.
Renovacijų procesus administruojančios įmonės atstovo teigimu, imtasi priemonių susidariusiai situacijai spręsti.
„Visuomet vertiname ir taikome sutartyse numatytas teisines priemones – nuo oficialių pretenzijų, įpareigojimų pašalinti vėlavimus ir mokėjimų sulaikymo iki delspinigių. Papildomai aktyviai lankomės šio rangovo objektuose ir skiriame kur kas didesnį dėmesį nei įprastai. Išsprendus su šildymo sistemomis susijusias problemas kartu su teisininkais papildomai įvertinsime kiekvieno daugiabučio, kuriame darbus atlieka šis rangovas, situaciją ir spręsime dėl geriausiai gyventojų interesus atspindinčių teisinių priemonių taikymo“, – pasitelktas priemones vardijo D. Bartasevičius.
Jis pridūrė, kad sutarties nutraukimas būtų kraštutinė priemonė, nes tokiu atveju būtų organizuojamos naujo rangovo parinkimo procedūros, o tai galėtų dar labiau pailginti renovacijos procesą.
Visgi, nutraukus sutartį dėl esminio jos pažeidimo bent viename objekte atsirastų teisinis pagrindas šį rangovą įtraukti į nepatikimų tiekėjų sąrašą, o tai užkirstų kelią bent kurį laiką dalyvauti viešųjų pirkimų konkursuose.
„Kiekvieno daugiabučio situaciją vertinsime individualiai, atsižvelgdami į tai, kuris sprendimas geriausiai atitiktų gyventojų interesus ir leistų greičiausiai bei kokybiškai užbaigti darbus“, – teigė „Atnaujinkime miestą“ atstovas.
Jis pabrėžė, kad įmonė rangovų savo nuožiūra nesirenka ir negali pasirinkti konkrečios įmonės renovacijos darbams atlikti, objekto rangovas atrenkamas laikantis viešųjų pirkimų procedūrų, o pirkimai vykdomi per CPO LT sistemą, o jei tiekėjas atitinka nustatytus kvalifikacinius ir kitus reikalavimus bei pateikia geriausią pasiūlymą, renovacijos administratorius neturi teisinio pagrindo jo atmesti vien dėl ankstesnės patirties kituose objektuose.
Skundų sulaukė ir APVA
Vieno iš renovuojamų daugiabučių situacija sulaukė ir Aplinkos projektų valdymo agentūros (APVA) dėmesio – atlikusi patikrinimą agentūra nustatė keletą trūkumų.
APVA daugiabučių namų modernizavimo projektų skyriaus ekspertas Edvardas Petrauskas portalui LRT.lt teigė, kad šių metų birželio 11 d. patikrinusi daugiabučio namo Ateities g. 7C, Vilniuje, modernizavimo darbų eigą, agentūra nustatė, jog darbai vykdomi su pertraukomis ir nepakankamai organizuotai.
Pasak jo, taip pat nustatytas balkonų stiklinimo neatitikimas techniniam projektui – naudojamas skaidrus stiklas, nors numatytas tonuotas, gyventojai papildomai nurodė apie galbūt deformuotus langų rėmus, neužsandarintas inžinerines šachtas ir nepakankamą informavimą apie radiatorių keitimo terminus.
„Rangovas buvo raginamas vykdyti darbus pagal projektą ir grafiką bei šalinti trūkumus, tačiau į reikalavimus reagavo nepakankamai. Dėl to sustabdyti finansiniai mokėjimai rangovui, o projekto administratorius svarstė sutartyje numatytų poveikio priemonių taikymą. Rekomenduota projekto administratoriui ir statybos techniniam prižiūrėtojui aktyviau kontroliuoti rangovą, užtikrinti darbų vykdymą pagal projektą ir grafiką, pašalinti nustatytus trūkumus bei aiškiai informuoti gyventojus apie darbų eigą ir terminus“, – portalui atsiųstame komentare teigė E. Petrauskas.
Jis pridūrė, kad APVA reaguoja į gyventojų skundus ir pranešimus, atlieka patikras, aiškinasi nurodytų aplinkybių pagrįstumą ir pagal savo kompetenciją teikia rekomendacijas tiek projektų administratoriams, tiek gyventojams.
„Projektų administratoriams rekomenduojame operatyviai, aiškiai ir reguliariai informuoti gyventojus apie darbų eigą, terminus, kylančias problemas ir jų sprendimo būdus. Gyventojams savo ruožtu rekomenduojame pirmiausia kreiptis į projekto administratorių, kuris yra atsakingas už projekto įgyvendinimo koordinavimą“, – teigė APVA atstovas.
E. Petrauskas akcentavo, kad projekto administratorius turi sutartinius santykius su statybos rangovu ir privalo kontroliuoti, kaip vykdomi sutartiniai įsipareigojimai, ar laikomasi darbų grafiko, projekto sprendinių ir ar tinkamai šalinami nustatyti trūkumai. Nustačius pažeidimų, administratorius turi imtis atitinkamų teisinių ir sutartinių priemonių.
