Infliacinis spaudimas Lietuvoje artimiausiais metais nemažės, o neinvestuoti pinigai ir toliau praras perkamąją galią, sako banko „Luminor“ vyriausiasis ekonomistas Žygimantas Mauricas. Tuo metu nekilnojamojo turto (NT) ekspertų vertinimu, būsto rinka išliks aktyvi, o kainų augimo tendencija neslops.
Pasak Ž. Maurico, Lietuva pagal nuosavo būsto paplitimą yra Europos Sąjungos lyderė – nuosavame būste gyvena apie 94 proc. šalies namų ūkių.
„Didelė dalis jaunų gyventojų ir mažiau pasiturinčių lietuvių turi nuosavą būstą. Ir labai gerai, kad turi, nes būsto nuomos kainos yra linkusios augti panašiu greičiu, kaip ir būsto kainos“, – teigė ekonomistas.
Ž. Mauricas pabrėžė, kad lietuvių polinkis investuoti į NT artimiausiu metu neturėtų silpnėti, o infliacinis spaudimas taip pat nemažės.
„Tuo metu itin spartus pinigų kiekio augimas sufleruoja, kad paslaugų kainų infliacija Lietuvoje išliks aukšta. Tai reiškia, kad neinvestuoti pinigai ir toliau praras savo perkamąją galią“, – nurodė jis.
Ž. Mauricas: šalies ekonomikos kryptis priklausys nuo pensijų lėšų panaudojimo
Ekonomisto teigimu, didėjanti infliacija palaikys spartų darbo užmokesčio augimą. Vis dėlto, Ž. Mauricas pridūrė, kad nors trumpuoju laikotarpiu tai gali sudaryti augančios gerovės įspūdį, Lietuvos ekonomikos laukia rimti iššūkiai.
Pasak jo, galimybė atsiimti antrosios pensijų pakopos lėšas gali tapti svarbiu lūžio tašku, nulemsiančiu šalies ateitį.
„Lietuvos ekonomikos dinamika priklausys nuo to, kur investuosime iš antrosios pensijų pakopos atsiimtas lėšas: į butus ar į mašinas?“ – sakė pašnekovas.
Ž. Mauricas atkreipė dėmesį, kad gyventojai turėtų neiššvaistyti laikinų viršplaninių pajamų, kurias sugeneruos dabartinis ekonomikos ciklas.
„2028 metais teks mažinti išlaidas arba kelti mokesčius, mažės vartojimas, didės biudžeto deficitas. Prognozuojama, kad po kelerių metų Lietuvos biudžeto deficitas gali išaugti net iki -5,0 proc. BVP“, – pažymėjo Ž. Mauricas.
T. Žiaugra: būsto rinkoje paklausa išliks, o kainos toliau augs
NT projektų valdymo bendrovės „EIKA Development“ plėtros departamento direktorius Tomas Žiaugra patvirtino, kad NT išlieka viena patikimiausių alternatyvų nuvertėjantiems pinigams, o gyventojų aktyvumas rinkoje artimiausiu metu tikrai neatslūgs.
„Iki 2028 metų būsto rinka bus gyva. Tai aiškiai iliustruoja ir skaičiai – po tam tikro štilio stebimas akivaizdus naujų butų pardavimų atsigavimas. Pavyzdžiui, Vilniuje naujų butų pardavimai per vieną ketvirtį vėl peržengė 1,6 tūkst. sandorių ribą, o tai rodo grįžtantį pirkėjų pasitikėjimą“, – sakė T. Žiaugra.
„Pirkėjų neatbaido net ir nuosekliai augančios kainos, kurios sostinėje vidutiniškai jau perkopė 4 tūkst. eurų už kvadratinį metrą ribą. Kadangi paklausa ir realizacijos tempai išlieka aukšti, o pirkėjai aktyviai investuoja lėšas, jokių požymių apie rinkos lėtėjimą nematyti“, – tęsė jis.
Eksperto teigimu, pirkėjams, kurie tikisi kainų korekcijos ir laukia geresnių laikų būstui įsigyti, delsti neverta, nes jokių prielaidų pigimui rinkoje nesimato. Priešingai – prognozuojama tolimesnė kainų augimo tendencija, kurią dar labiau pakurstys į rinką įsiliejančios gyventojų lėšos.
„Būstas nepigs, o brangs. 2026 metais prognozuojamas 7–8 proc. kainų augimas. Po trumpo kainų stabilizavimosi etapo, kurį stebėjome praėjusiais metais, rinka vėl įgauna pagreitį. Šį kainų šuolį diktuoja ne tik atsigaunanti paklausa, bet ir objektyvūs veiksniai: brangstančios statybinės medžiagos, augantys reikalavimai projektams bei didėjantys statybos kaštai“, – nurodė jis.
T. Žiaugra pabrėžė, kad tradicinis lietuvių pasitikėjimas NT turi tvirtą pagrindą, o dabartinėmis makroekonominėmis sąlygomis investicijos į būstą padeda apsisaugoti nuo infliacijos.
