Dalis būsto nuomos administratorių paslaugomis besinaudojančių asmenų sulaukė Valstybinės mokesčių inspekcijos (VMI) žinučių. Gyventojai, kurie iki šiol būstą nuomodavo verslo liudijimo pagrindu, to daryti negalės.
VMI teigimu, NT nuomoti per nuomos tarpininkavimo ar administravimo paslaugas teikiančias įmones galima tik vienu būdu — metams pasibaigus, iki kitų metų gegužės 1 dienos, deklaruojant iš NT nuomos gautas pajamas ir nuo jų sumokant gyventojų pajamų mokestį (GPM). Kai kurie gyventojai ir nuomos tarpininkai kelia klausimą, ar pagrįstai įvedama tokia tvarka, kuri daliai gyventojų reikš didesnius mokesčius už legaliai nuomojamą būstą. VMI pažymi, kad tokia tvarka galiojo visada, o verslo liudijimai šiam tikslui buvo išsiimami nepagrįstai.
Paslaugos populiarėja
VMI Teisės departamento direktorė Rasa Virvilienė LRT RADIJO laidoje „10-12“ sako, kad NT nuomos administratorių paslaugos tampa vis populiaresnės, o gyventojai jomis noriai naudojasi, siekdami taupyti savo laiką.
Būstą nuomojantys asmenys rūpesčius dėl nuomos atiduoda tarpininkaujančiam NT nuomos administratoriui, kuris, priklausomai nuo paslaugų paketo, teikia įvairias paslaugas – sistemose talpina nuomos skelbimus, priima klientus, netgi valo ar remontuoja būstą.
„Mes šiame sektoriuje atlikome analizę ir pamatėme, kad ši paslauga yra populiari. Tačiau pastebėjome, kad dalis gyventojų nesilaiko tvarkos, jog negalima įsigyti verslo liudijimo, kadangi į verslo liudijimą kaip padedantį vykdyti veiklą įrašyti galima tik šeimos narį. Negalima įrašyti kaip padedančios vykdyti veiklą jokios įmonės, šiuo atveju tarpininkavimo įmonės“, – teigia R. Virvilienė.
VMI aiškinimu, per tarpininką vykdoma NT nuoma su verslo liudijimu nėra galima, o gyventojai turi pasirinkti kitą būdą, kuriuo jie vykdys veiklą ir mokės mokesčius – t. y., jie, teikdami deklaraciją už visus metus, turės deklaruoti NT nuomos pajamas ir nuo visų jų sumokėti pajamų mokestį.
„Gyventojas, ketindamas vykdyti veiklą, o būsto nuoma yra aktyvi savarankiška veikla, kuria jis siekia uždirbti pajamų, leistinuose rėmuose gali pasirinkti formą, būdą, pasiskaičiuoti, kuris būdas jam labiau apsimoka ir nuspręsti, ar jis veikia pats, ar samdosi įmonę arba per ją vykdo veiklą“, – aiškina R. Virvilienė.
Pasak pašnekovės, gyventojai turėtų patys apskaičiuoti, ar jiems verčiau sumokėti komisinius mokesčius NT nuomos administratoriui ir padengti visas išlaidas, o galbūt vertėtų atsisakyti tokio tarpininkavimo – patiems turėti daugiau darbo, bet turėti galimybę rinktis verslo liudijimą.
„Paprastai gyventojai renkasi [tokius paslaugų paketus], kad jiems nereikėtų nieko daryti. Jie įteikia įmonei raktus ir sako „tu viskuo rūpinkis, aš noriu kas mėnesį gauti pajamas iš būsto nuomos“. Tad akivaizdu, kad gyventojas pats savarankiškai šios veiklos nevykdo, šią veiklą už jį vykdo tarpininkas ir, deja, tokiu atveju verslo liudijimas negali būti išduodamas“, – teigia VMI atstovė.
NT nuomos administratoriai sunerimę
Toks VMI aiškinimas vis dėlto kelia didelį nerimą NT nuomos administratoriams.
Trumpalaikės nuomos administravimo įmonės „Houseys“ vadovas Tomas Grižas teigia, kad toks VMI aiškinimas yra ir verslo žlugdymas, ir sėkmingai vykdomas žmonių apkrovimas papildomais mokesčiais, o pati situacija sukelia daug klausimų, pvz. apie galimų paslaugų pirkimo ribas.
„Išeina, kad išaiškinimas daugmaž skamba taip: negalimas jokių išorinių paslaugų pirkimas, susijęs su šia veikla. Su turto nuoma susijusių paslaugų yra daugybė – skalbykla, tvarkymas, santechniko paslaugos... Tad klausimas, kokiu atveju tai traktuojama kaip galima, o kokiu – kaip negalima“, – svarsto T. Grižas.
Pasak jo, NT nuomos administratoriai susiduria su komunikacijos trūkumu, o dalis asmenų apie naują VMI aiškinimą kol kas apskritai negirdėjo.
VMI atstovė teigia, kad kaip tik šiuo metu VMI ir vykdo aktyvesnę komunikaciją, informaciją skelbia internete, asmenines žinutes „Mano VMI“ platformoje žmonėms siunčia ir patys, o jokių sankcijų ar nuobaudų VMI taikyti neketina.
„83 asmenys, kuriuos mes identifikavome, atlikdami tą analizę, gavo per „Mano VMI“ asmenines žinutes su prašymu atkreipti dėmesį, kad taip daryti nevalia. Ir be abejo, jokios sankcijos, jokie papildomai priskaičiuoti mokesčiai nebuvo taikomi. Mes perspėjame gyventojus, kad jeigu jie ketina tęsti arba pradėti veiklą, išsiimti verslo liudijimus, kad jie nuo kitų metų jau elgtųsi taip, kaip privalu elgtis. Ir tikrai šiuo metu jokių baudimų, papildomų priskaičiavimų mes tikrai neketiname atlikti“, – teigia R. Virvilienė.
Pasak pašnekovės, gyventojui retkarčiais pasisamdžius valymo paslaugas, VMI nepuls drausti vykdyti veiklos ir ramina NT administravimo paslaugomis besinaudojančius asmenis, jog VMI visų pirma nori draugiškai atkreipti gyventojų dėmesį į tai, kaip teisingai sumokėti mokesčius.
„Baudimų ir [mokesčių] priskaičiavimų daryti neplanuojame, dėl to siūlyčiau tiesiog neabsoliutinti arba neiti į kraštutinumus šioje situacijoje, kad jeigu gyventojas pasisamdys vieną kitą kartą, kad valytojas sutvarkytų tą butą, ar padarys kosmetinį remontą, tai tikrai mes nedrausime vykdyti veiklos“, – sako R. Virvilienė.
T. Grigas visgi priduria, kad samdytinų paslaugų riba VMI nėra apibrėžiama, tad, pavyzdžiui, lieka neaišku, ar nuolatinių tvarkymo paslaugų pirkimas atima galimybę NT nuomą vykdyti verslo liudijimo pagrindu.
Gali skatinti šešėlį
Kitas dalykas, keliantis klausimų, pasak T. Grižo, apskritai yra definicijos taikymas.
„Mes kalbame apie verslo liudijimą. Verslas daromas dažniausiai pasitelkiant arba vidinius arba išorinius resursus. Tai šiuo atveju, gyventojas, vykdydamas veiklą verslo liudijimo pagrindu, pasitelkia išorinį resursą, tarkim administratorių. Pagal pačią definiciją verslo liudijimas netenka prasmės būti taip vadinamas, nes tu negali daryti verslo, turėdamas verslo liudijimą“, – svarsto T. Grižas.
Pasak vyro, NT nuomos rinkoje dirbantys žmonės yra išsigandę, nusivylę ir nuliūdę, o naujasis VMI aiškinimas reikš tai, kad dalis žmonių atsisakys NT nuomos administratorių paslaugų, o dalis gali pasukti į šešėlį – praktiką, kurią per pastarąjį dešimtmetį jau buvo pavykę išgyvendinti.
„Aš manau, kad tai lems daug dalykų, įskaitant ir užsidarančius mažus verslus, žmones, parduodančius turtą, nes jiems tiesiog nebeapsimoka to daryti, investuojančius kažkur kitur. Aš galėčiau turbūt sąrašą surašyti, kas gali ir greičiausiai įvyks, būtent dėl šito išaiškinimo, ir kaip VMI sako, neįvykusių jokių pakeitimų, o tiesiog atsiradusių išaiškinimų“, – sako T. Grigas.
„Asmuo, kuris dirba su verslo liudijimu, turi dirbti savarankiškai, – sako R. Virvilienė. – Jam padėti gali tik į verslo liudijimą įrašytas jo šeimos narys. Daugiau įrašyti į verslo liudijimą nieko negali. Tai yra kaip yra. Mes administruojame mokesčius, turime užtikrinti atitiktį, žmonių lygias konkurencines sąlygas, galimybes visiems mokėti tiek, kiek priklauso pagal jų pasirinktą formą. O rinkos mes nereguliuojame. Rinka tikriausiai susireguliuos pati“, – sako pašnekovė.
Viso pokalbio klausykite LRT RADIJO laidos „10-12“ įraše.
Parengė Aistė Malonytė
