Kai kalba sukasi aplink būsto apmokestinimą, tai iš karto reikia suprasti, kad tas būstas stovi kažkokioje apibrėžtoje teritorijoje, kuri vadinasi žemės sklypu. Dėl to savo būsto savininkas per metus turi prievolę mokėti dvejopus mokesčius – NT mokestį už patį būstą ir žemės mokestį už žemės sklypą, kuriame tas būstas stovi. Nėra žemės sklypo, nėra statybą leidžiančio dokumento, nėra ir būsto.
Dabar paklauskime savęs, kaip galėtų atrodyti tipinis aktyvusis protestuotojas prieš NT mokesčio reformas? Galbūt tai yra chruščiovkės gyventojas, kuris nuolatos skundžiasi valdžia ir kuris niekada nesupras, kad valstybė turi dar vieną teisėtą ir ekonomiškai pagrįstą įrankį tokį gyventoją pasodinti į vietą.
Bežemiai daugiabučiai, kurie nieko nemoka, bet reikalauja daug
Jeigu atsiverstume visuotinį Lietuvoje suformuotų ir įregistruotų žemės sklypų registrą, tai pamatytume paradoksalų reiškinį. Pakaktų panaršyti portalą www.regia.lt, kad įsitikintume, kad visų Lietuvos miestų daugelis daugiabučių – praktiškai visi senos statybos chruščiovkės – neturi suformuotų žemės sklypų. Nėra žemės sklypo, nėra ir prievolės mokėti žemės mokesčio.
Ryškėja akivaizdus kontrastas: vienoje pusėje turime privataus žemės sklypo savininką, kuris iš savo asmeninių lėšų tvarko savo gyvenamąją aplinką, kloja kiemą trinkelėmis, numato sklype vietą automobiliui, pasirūpina vaikų žaidimų aikštele.
Ką turime kitoje pusėje? Bežemį daugiabutį, tai yra tokį pastatą, aplink kurį nėra suformuotas žemės sklypas, bet kuriame vietinė miesto ar rajono valdžia pluša iš peties – iš savivaldybės biudžeto kloja asfaltą, įrenginėja aikštelės automobiliams, vaikų aikšteles, rūpinasi daugiabučio aplinka kitais resursais. Toks reiškinys yra visuotinis, nes jį galime aptikti ir mažame Lietuvos miestelyje ir sostinės Šeškinės, Fabijoniškių, Karoliniškių ir kituose rajonuose.
Galime su ironiška šypsena stebėti ir vidinį konfliktą, kai būsto pirkėjas naujos statybos daugiabutyje kartu turi įsigyti ir vietą automobiliui, bet kaimynystėje gali stovėti daugiabutis be žemės sklypo, bet su įrengta ir šviežiu asfaltu garuojančia aikštele automobiliams.
Sunku suprasti, ar valdžia tikrai nemato problemos ir kartu akivaizdaus šaltinio, iš kurio galėtų surinkti papildomų mokesčių, ar tiesiog nenori matyti, nes tokie protestuojantys rėksniai iš chruščiovkių yra geriausiai organizuoti rinkėjai ir kartu šantažo meistrai. Nesutvarkysi prie mano daugiabučio aplinkos, nepaklosi naujos asfalto – nebalsuosiu už tave per kitus savivaldos rinkimus.
Šaltinių surinkti papildomų mokesčių yra, bet politinės valios nėra?
Atrodytų ir Vilnių, ir miestelį, kuriame gyvenu pats – Trakus – valdo centro dešinės politinės jėgos, kurios pasisako už privačią iniciatyvą. Bet kai pamatai, kaip šios politinės jėgos strikinėja ir lankstosi tiems, kurie reikalauja daugiausiai, tada norom nenorom klausi, ar tai yra tiesiog modernusis socializmas po liberalizmo kauke.
Įsivaizduokite, jūs esate privataus žemės sklypo savininkas, už kurį kasmet drausmingai sumokate priklausantį mokestį ir kuris nugula į savivaldybės biudžetą. Jūs tikitės, kad savivaldybės valdžia už tuos pinigus jūsų mieste investuos į viešąją infrastruktūrą, kurs bendrąjį gėrį, bet vietoje to stebite, kad tie pinigai dalinai yra nukreipiami tvarkyti aplinką kitiems asmenims. Valstybė turi visus teisėtus svertus priversti tokius bežemius daugiabučius išsipirkti iš valstybės žemės plotus aplink pagrindinį statinį bei suformuoti žemės sklypus.
Žinoma, nebūtina išsipirkti, nes galima ir sudaryti tokio žemės sklypo nuomos sutartį su valstybe. Bet nauda valstybei ta pati, nes atsiranda daugiau žemės sklypų, atsiranda ir papildomi mokesčiai ar nuomos įplaukos į biudžetą. Ir svarbiausia, kad atkrenta moralinė-politinė pareiga aplink tokius daugiabučius tvarkyti aplinką, įrenginėti automobilių ar vaikų aikšteles, kloti naują asfaltą pagal penkmečio planą. Visa tai pasiverčia į privačiąją iniciatyvą, kai daugiabučiai patys pradeda spręsti, kaip atrodys stovėjimo aikštelės, ar kaip bus tvarkoma aplinka jų sklype.
Juk į jūsų privatų žemės sklypą neateina valdininkas ir nepasisiūlo iš savivaldybės biudžeto jūsų kiemą iškloti trinkelėmis. Visada primenu, kad jeigu tik kyla noras papildomai apmokestinti tuos, kurie ir taip drausmingai moka mokesčius ir nemojuoja protesto vėliavomis tik dėl aukštesnės savimonės, tai atsisukite pagaliau į tuos, kurie nemoka nieko, bet reikalauja daug. Skalpas tiesiog prašosi nuimamas.
