Norint būsto populiarioje Ispanijos Kosta del Solio pakrantėje, kišenėje teks turėti bent 300 tūkst. eurų, sako nekilnojamąjį turtą (NT) čia jau keletą metų pardavinėjanti Brigita Kymantaitė.
NT paslaugų agentūros „Vive Ahora Homes“ Ispanijoje įkūrėja B. Kymantaitė į Ispaniją atvyko prieš penkerius metus.
STRAIPSNIS TRUMPAI
- Lietuvių skoniui tinkamo būsto kaina šiandien prasideda nuo 300 tūkst. eurų.
- Būstą galima rasti ir už 200 tūkst. eurų, bet jis dažniausiai neatitinka pirkėjų lūkesčių.
- Lietuviai dažnai nori būsto kuo arčiau jūros, bet iš tiesų daug pirkėjų ten nueina retai.
- Toliau nuo jūros – gražesni vaizdai, mažesnė kaina.
„Tuo metu tiesiog ieškojau kažkokios vietos, kuri džiugintų širdį Lietuvoje tamsiais žiemos vakarais. Taip pat norėjau turėti kažkokį įdomesnį gyvenimo būdą.
Tuo metu tiesiog ieškojau kažkokios vietos, kuri džiugintų širdį Lietuvoje tamsiais žiemos vakarais.
Būnant Lietuvoje labai jautėsi, kad jeigu tikrai nori įdomiau praleisti laiką, o ne miške, prie jūros, prie ežero, ką jau esi daug kartų daręs, tenka skristi kitur. Taip ir atsidūriau Marbeljos pakrantėje“, – pasakoja B. Kymantaitė.
Pirmosios kelionės į Ispaniją buvo poilsinės, o pabuvusi čia kurį laiką lietuvė nusprendė įkurti NT agentūrą.
„Viskas prasidėjo nuo atostogų. Pirma kelionė, antra kelionė, Naujieji Metai čia sutikti. Tada kilo noras praleisti čia daugiau laiko. Savaitę, tada mėnesį, tada pusmetį. O agentūra atsirado iš asmeninės patirties. Pradėjau ieškoti nekilnojamojo turto Kosta del Solyje, pamačiau, kokia sistema, ir norėjau labiau gilinti žinias“, – sako Ispanijoje gyvenanti B. Kymantaitė.
NT paslaugas ji teikia populiariausioje Ispanijos Kosta del Solio pakrantėje (isp. Costa del Sol – Saulės pakrantė). Tai yra pietinė Ispanijos pakrantė Andalūzijos regione, besidriekianti palei Viduržemio jūrą.
Pataria kišenėje turėti bent 300 tūkst. eurų
Kalbėdama apie tai, už kokią sumą Kosta del Solio pakrantėje galima įsigyti būstą, B. Kymantaitė sako, kad žinant lietuvių skonį, norint tvarkingo būsto reikėtų orientuotis į 300 tūkst. eurų sumą.
„Prieš dvejus metus galėdavau klientams pasakyti, kad būstą galima įsigyti nuo 250 tūkst. eurų, o dabar sakau, kad nuo 300 tūkst. eurų.
Prieš dvejus metus galėdavau klientams pasakyti, kad būstą galima įsigyti nuo 250 tūkst. eurų, o dabar sakau, kad nuo 300 tūkst. eurų.
Mes galim rasti ir už 200 tūkst. eurų, bet aš tiesiog žinau, kad žmonėms nepatiks tai, ką jie mato“, – pažymi NT ekspertė.
Ji teigia dažniausiai susidurianti su pirkėjais, kurie į būsto pirkimą žiūri kaip į investiciją, bet ir nori, kad pirkinys būtų malonus.
„Retas kuris atvažiuoja ir sako, aš čia tiesiog perku sau, skirsiu 500 tūkst. eurų ar milijoną ir man nesvarbu, ar ta vertė augs, ar ne. Toks pirkėjas yra retas. Natūralu, kad didžioji dalis žiūri kaip į investiciją, kartu turėdami emocinį malonumą“, – sako B. Kymantaitė.
Senesni namai – erdvesni
Už 300 tūkst. eurų, B. Kymantaitės teigimu, galima įsigyti dviejų miegamųjų būstą su dviem vonios kambariais.
„Tai bus apie 85 kv. metrų, kartais gal net 100 kv. metrų būstas. Viskas priklauso nuo vietos“, – pažymi B. Kymantaitė.
O štai vieno miegamojo būstų, įprastų Lietuvoje, Kosta del Solio pakrantėje mažai.
„Pas mus yra labai mažas pasirinkimas vieno kambario būstų, tai yra turinčių vieną miegamąjį ir vieną svetainę. Ši pakrantė yra orientuota į atostogautojus. Žmonės čia atvažiuoja šeimomis, su vaikais, todėl jiems reikia didesnio būsto“, – teigia NT ekspertė.
Naujos bei senos statybos būstų dydis skiriasi. Pastarieji – erdvesni. „Jeigu pirksi kokių 2000 metų būstą, tai gali rasti ir 100 kv. metrų, o naujos statybos namai yra sumažėję. Jie bus apie 65–70 kv. metrų“, – skirtumus vardija B. Kymantaitė.
Ji teigia į senos statybos objektus tikrai nežiūrinti skeptiškai.
„Aš per savo investavimo patirtį Ispanijoje esu nupirkusi vieną naujos statybos projektą ir turbūt dešimtis antrinės rinkos projektų. Ir man pastarieji yra patys geriausi.
Aš per savo investavimo patirtį Ispanijoje esu nupirkusi vieną naujos statybos projektą ir turbūt dešimtis antrinės rinkos projektų.
Žinoma, kiti sako: aš noriu tiesiog balto, naujo, gražaus iš švaraus būsto. Prašom, bet už tai gausi mažesnę kvadratūrą“, – sako B. Kymantaitė.
Kainos gali skirtis
B. Kymantaitė, pasakodama apie Kosta del Solio pakrantę, ją dalina į dvi dalis – nuo Malagos iki Marbeljos ir nuo Marbeljos iki Gibraltaro.
NT kainos 150 kilometrų pakrantėje taip pat skiriasi.
„Jeigu vykstame nuo oro uosto (Malagos) link Marbeljos, ten yra keletas didesnių miestų, tai yra Benalmadena, Fuenchirola. Tai ispaniškesni miestai. Tai nereiškia, kad ten nėra turistų, bet tiesiog tai yra miestai, kur gyvena ispanai, jie ten dirba. Ten daugiau yra daugiabučio tipo namų, o ne apartamentų su poilsiniais kvartalais. Tai čia kainos gali būti šiek tiek žemesnės. Galbūt nebus baseino prie namo, bet jūs galėsite už 250–300 tūkst. eurų nusipirkti tiesiog butą mieste šalia promenados“, – aiškina NT agentūros savininkė.
Jeigu važiuojama į rytų Marbeljos savivaldybę, čia jau prasideda atostogų namai.
„Daug žaliųjų erdvių, gražūs pliažai, uostelis. Daugiabučių praktiškai nėra. Daugiausia tai apartamentų kompleksai su keliais baseinais, su sporto salėmis. Čia, be abejo, kainos jau ženkliai aukštesnės“, – vardija B. Kymantaitė.
Vakarų Marbeljoje, važiuojant link Esteponos, kainos pradeda mažėti.
„Ten dabar vyksta didesnė plėtra, mažiau saugomų teritorijų, daugiau plokštumos. Žodžiu, yra daugiau vietos naujai statybai. Didžioji dalis naujos statybos projektų yra čia. Turime gal virš 300 objektų.
Rytinė Marbelja yra labai saugoma, ten yra daug gražių saugomų teritorijų, medžių. Dėl to ji yra erdvesnė, tačiau ir brangesnė.
Tuo tarpu rytinė Marbelja yra labai saugoma, ten yra daug gražių saugomų teritorijų, medžių. Dėl to ji yra erdvesnė, tačiau ir brangesnė“, – sako B. Kymantaitė.
Važiuojant prie Gibraltaro galima rasti NT pigiau.
Siūlo paskirti bent keletą dienų
B. Kymantaitė sako negalinti išskirti geriausios vietos NT pirkti Kosta del Solio pakrantėje. Viskas priklauso nuo žmonių poreikių.
„Būna, kad skambina klientai ir sako: mūsų draugai turi būstą Esteponoje, mes irgi ten norime atvažiuoti ir apžiūrėti, nes draugai sakė, kad ten geriausia vieta. Tada klausi, ar draugai yra buvę kitose pakrantės vietose. Paaiškėja, kad ne. Tai kaip tu pamilsi kitas vietas, jei jų nematei.
Todėl jei žmogus nėra apsibrėžęs vietos, per apžiūrą stengiamės bent dieną paskirti Rytų Marbeljai ir bent dieną Vakarų Marbeljai. Važiuojame per vietas ir aiškinam, kodėl čia yra tokios kainos ir t. t.“, – teigia B. Kymantaitė.
Prie jūros ar toliau?
NT agentūros įkūrėja pastebi, kad neretai lietuviai atvyksta su įsivaizdavimu, kad būstas turi būti prie pat jūros.
„Man atrodo, tas noras turėti būstą prie pat jūros ateina iš mūsų lietuviško suvokimo apie pajūrį. (...) Pati važiuodavau prie jūros ir norėdavosi būti kuo arčiau jo, kad išeitum pasivaikščioti ir galėtum atsidurti prie pat jūros, nereikėtų toli eiti.
Tačiau čia man nereikia kiekvieną dieną eiti ir gulėti prie jūros, ką darome Lietuvoje. Suprantama, turime nedaug saulėtų ir šiltų dienų, todėl savo pajūryje norisi prie jūros būti kuo daugiau“, – pasakoja B. Kymantaitė.
Klientai atvykę į Ispaniją taip pat galvoja, kad viskas, ką jie čia darys, tik tai eis ir gulės ar vaikščios prie jūros.
„Tačiau mano patirtis su klientais rodo, kad tie, kurie taip brovėsi prie jūros būti vos ne pirmoje linijoje ir mūsų buvo atkalbėti, po metų net nenueina prie tos jūros. Žinojimas, kad tu bet kada gali atsikelti, kad nereikia žiūrėti į dangų, ar šiandien šviečia saulė, neverčia tavęs ten lėkti. Be to, yra begalės kitų veiklų, kuriomis galima užsiimti, tai žaisti golfą, padelį, nuvažiuoti į kalnus“, – vardija B. Kymantaitė.
Mano patirtis su klientais rodo, kad tie, kurie taip brovėsi prie jūros būti vos ne pirmoje linijoje ir mūsų buvo atkalbėti, po metų net nenueina prie tos jūros.
Be to, pastebi NT agentūros įkūrėja – kuo toliau nuo jūros, tuo aukščiau į kalną, iš kur atsiveria gražesni jūros vaizdai.
Būna, žmonės skambina ir sako, kad nori būsto su vaizdu į jūrą ir kuo arčiau jūros. Tai praktiškai neįmanomas dalykas, nes kuo aukščiau į kalniuką, tuo gražesni jūros vaizdai iš jūsų terasos.
„Būna, žmonės skambina ir sako, kad nori būsto su vaizdu į jūrą ir kuo arčiau jūros. Tai praktiškai neįmanomas dalykas, nes kuo aukščiau į kalniuką, tuo gražesni jūros vaizdai iš jūsų terasos. Bet gali gyventi kelios minutės iki jūros ir jos nematysi, nes tau ją užstos kitas pastatas“, – pastebi B. Kymantaitė.
Už atstumą teks susimokėti
Toliau nuo jūros nutolęs būstas yra už 2–3 kilometrų. „Na, mes bent jau prekiaujame tokiu atstumu“, – sako NT ekspertė.
Tiesa, nors tai gali pasirodyti nedidelis atstumas, reikia atminti, kad grįžtant namo teks visą laiką lipti į kalną.
„Todėl aš pati naudojuosi pavežėjų paslaugomis. Jeigu pas mane atvažiavusi pasisvečiuoti šeima su mažesniais vaikais, mes išsikviečiame pavežėją kaip ir Vilniuje, susėdam ir važiuojam į paplūdimį. Pabūnam, vėl sėdam į automobilį ir grįžtam. Kainos panašios kaip ir Lietuvoje“, – akcentuoja B. Kymantaitė.
Teiraujuosi, kaip skiriasi būsto kainos prie pat pajūrio esančiuose objektuose ir šiek tiek toliau.
„Jeigu paimtume Marbeljos savivaldybę, kokį gražų paplūdimį, tai 2–3 miegamųjų būsto kaina prie pat jūros būtų nuo 800 tūkst. eurų. Ir čia dar gali būti be vaizdo į jūrą, dar gali tekti kokį remontą pasidaryti.
O už kokių trijų kilometrų nuo jūros jūs galėtumėt gal ir už 500 tūkstančių įsigyti būstą, bet jau su įspūdingu vaizdu“, – sako B. Kymantaitė.
