Lietuvos bankas pritarė atsakingojo skolinimo nuostatų (ASN) pakeitimams, kurie numato tris pokyčius norintiems pasiskolinti būstui.
10 proc. pradinis įnašas pirmam būstui
Pats svarbiausias pakeitimas – perkantiems pirmąjį būstą minimalus pradinio įnašo reikalavimas sumažinamas nuo 15 iki 10 proc.
STRAIPSNIS TRUMPAI
- Pradinio įnašo reikalavimas perkant pirmąjį būstą mažėja iki 10 proc.
- Perkant antrąjį būstą lieka galioti 30 proc. pradinio įnašo reikalavimas.
- Pradinis įnašas perkant antrąjį būstą galės būti 15 proc., jei kiekvienos iš turimų ankstesnių paskolų likutis yra sumažėjęs iki 50 proc. pradinės paskolos dydžio.
- Paskolos įmoka negalės viršyti 50 proc. pajamų, skaičiuojant su ne mažesne kaip 6 proc. palūkanų norma.
- Visi pakeitimai įsigalios nuo 2026 m. rugpjūčio 1 d.
- ANS pakeitimai per 3 metus NT kainas turėtų padidinti apie 2 proc. punktais
Svarbu atminti, kad bankas neprivalės suteikti paskolos su minimaliu 10 proc. pradinio įnašo reikalavimu.
Pirmojo būsto pirkėjas yra tas, kuris šiuo metu neturi ir per pastaruosius 5 metus neturėjo nekilnojamojo turto.
Griežtesni reikalavimai antram būstui
Lietuvos bankas nusprendė šiek tiek sugriežtinti reikalavimus imantiems antrąją ar paskesnę būsto paskolą.
Nuo 2022 m. galioja reikalavimas, kad įsigyjant antrąjį ar paskesnį būstą, jei anksčiau paimtos būsto paskolos dar negrąžintos, taikomas ne mažesnio nei 30 proc. pradinio įnašo reikalavimas.
Vis dėlto iki šiol galiojo išimtis. Reikalavimas nebuvo taikomas, kai turimų anksčiau paimtų paskolų likutis, palyginti su įkeisto turto verte, yra mažesnis nei 50 proc. Tokiais atvejais bankai galėjo taikyti minimalų 15 proc. pradinio įnašo reikalavimą.
Visgi ši nuostata griežtinama. Prašyti minimalaus 15 proc. pradinio įnašo bankų bus galima tik tokiu atveju, jei kiekvienos iš turimų ankstesnių paskolų likutis bus sumažėjęs iki 50 proc. pradinės paskolos dydžio.
Tarkime, jau turite 100 tūkst. eurų paskolą ir bankui esate grąžinę 20 tūkst. eurų. Perkant antrąjį būstą reikės 30 proc. pradinio įnašo. Bet jei esate grąžinę 50 tūkst. eurų ar daugiau – galėsite prašyti taikyti 15 proc. siekiantį pradinį įnašą.
Griežtesnis pajamų ir paskolos įmokų santykio reikalavimas
Lietuvos bankas įvedė ir dar vieną pakeitimą – koreguojamas paskolų įmokų ir pajamų santykio ribojimas.
Paskolos įmoka negalės viršyti 50 proc. pajamų, skaičiuojant su ne mažesne kaip 6 proc. palūkanų norma.
Dabar Lietuvoje taikomas dviejų ribojimų derinys – įmoka neturi viršyti 40 proc. pajamų arba 50 proc. pajamų, skaičiuojant su 5 proc. palūkanų norma.
Lietuvos bankas skaičiuoja, kad visi ANS pakeitimai per 3 metus NT kainas turėtų padidinti apie 2 proc. punktais.
Siekiant suteikti laiko būsto kredito rinkos dalyviams pasirengti pakeitimams, pakeitimai įsigalios nuo 2026 m. rugpjūčio 1 d.
Atsakingo skolinimo nuostatai Lietuvoje buvo priimti 2011 m., siekiant užkirsti kelią pernelyg rizikingam skolinimui, apsaugoti tiek vartotojus, tiek visą finansų sistemą.
