Rudenį butų įsigijimai Lietuvoje pasiekia piką, o vidutiniškai didžiausias sandorių intensyvumas pasiekiamas spalį. Tad jeigu radote tinkamai įrengtą butą geroje vietoje už priimtiną kainą, o pardavėjas užsimena, kad juo jau domisi ir kiti, ką būtinai reikėtų patikrinti prieš sakant „imam“? Radę iš pirmo žvilgsnio labai patrauklų butą, pirkėjai kartais nepastebi galimų problemų požymių, kurių šalinimas gali nemažai kainuoti.
Radus patinkantį būstą, labai paprasta rasti naujų argumentų jį pirkti ir gerokai sunkiau užfiksuoti požymius, galinčius signalizuoti apie problemas.
Jas kartais išduoda visai nedidelė detalė – neaiškiai atsakantis pardavėjas, neseniai sutvarkyta viena buto vieta ar informacija, kurios nepavyksta pagrįsti dokumentais. Tokiais atvejais geriau nuodugniau pasidomėti, o ne tiesiog viltis, kad viskas bus gerai.
Patikrinkite tai, ko neparodo buto skelbimas
Net ir labai patikus butui, patariu neskubėti spręsti apie vietą iš vieno apsilankymo. Rajoną verta aplankyti ir kitu paros metu, įvertinti susisiekimą, triukšmą bei automobilio statymo galimybes.
Dieną rami gatvė vakare gali būti gerokai triukšmingesnė, o laisvų vietų pilna automobilių aikštelė – vakare sausakimša. Tai paprasti dalykai, bet būtent su jais teks susidurti kasdien jau nusipirkus būstą.
Svarbu pasitikrinti ir tai, kas aplink namą gali pasikeisti ateityje. Gretimų sklypų ar teritorijos planai gali parodyti, ar priešais langus neplanuojamas naujas daugiabutis, parduotuvė ar kitas objektas.
Naudingos informacijos gali suteikti ir kaimynai – jie dažnai žino daugiau apie triukšmą, namo priežiūrą ar administratoriaus darbą, nei galima pamatyti pirminės apžiūros metu.
Ieškokite galbūt paslėptų problemų ženklų
Pačiame bute siūlau neapsiriboti apdailos ar interjero apžiūra. Reikėtų patikrinti vamzdynus, elektros lizdus ir skydelį, langus, šildymo sistemą, paieškoti drėgmės ar pelėsio požymių.
Jei pirkėjui pačiam sudėtinga įvertinti techninę būsto būklę, galima pasitelkti statybos specialistus, teikiančius būsto techninės apžiūros paslaugas ir galinčius padėti pastebėti plika akimi ne visada matomus trūkumus.
Jeigu perdažytas tik vienas lubų kampas ar nedidelė sienos dalis, o daugiau patalpa neremontuota, paklauskite, kodėl tvarkyta būtent ta vieta. Galbūt priežastis bus paprasta, bet kartais tokiu remontu bandoma uždengti pratekėjimo ar pelėsio žymes.
Panašiai ir užuodus labai stiprų oro gaiviklio, kavos ar šviežių dažų kvapą – jis gali būti pasitelktas tam, kad užgožtų drėgmės ar kitą nemalonų kvapą.
Verta atkreipti dėmesį ir į laiptinės bei kitų bendrųjų erdvių būklę – jos nemažai pasako apie tai, kaip prižiūrimas visas namas.
Pasidomėkite, kiek kainuos būsto išlaikymas
Prieš perkant butą, svarbu žinoti ne tik jo kainą, bet ir jo išlaikymo išlaidas. Patariu nepasikliauti bendrais pardavėjo atsakymais.
Klausimas „kiek mokate už šildymą?“ ir atsakymas „nedaug“ pirkėjui beveik nieko neatskleidžia. Paprašykite parodyti praėjusios žiemos sąskaitas – tada matysite konkrečias sumas ir galėsite apskaičiuoti, kiek kainuos gyventi šiame bute.
Taip pat verta išsiaiškinti, kas administruoja namą, ar veikia bendrija, kokio dydžio sukauptas fondas, ar nėra skolų ir kokie didesni darbai planuojami. Jei artimiausiu metu numatytas stogo, fasado, pamatų ar kitų bendrųjų namo dalių remontas, po įsikraustymo gali atsirasti nemažų papildomų išlaidų.
Atkreipkite dėmesį į pardavėjo elgesį
Įprasti klausimai apie būsto būklę, atliktus darbus ar išlaidas neturėtų erzinti pardavėjo.
Jeigu žmogus vengia atsakymų į paprastus klausimus, nenori atsakyti konkrečiai, pyksta ar stengiasi kuo greičiau užbaigti apžiūrą – tai jau yra signalas suklusti.
Tas pats tinka ir tada, kai pirkėjas labai spaudžiamas rezervuoti būstą čia ir dabar, nes neva jau laukia kitas norintis. Gali būti, kad būtent taip ir yra. Visgi baimė prarasti galimybę įsigyti konkretų butą neturėtų imti viršaus.
Jei pardavėjas pasakoja apie neseniai atliktą remontą ar kitus svarbesnius darbus, galima paprašyti juos pagrindžiančių dokumentų. Papildomų klausimų verta užduoti ir tuomet, jei butas parduodamas jau ilgą laiką arba skelbimas buvo kelis kartus paskelbtas iš naujo.
Tokiu atveju pravartu pasiteirauti, ar ankstesni būstu besidomėję žmonės įvardijo priežasčių, dėl kurių galiausiai nusprendė jo nepirkti.
Įsitikinkite, ar dokumentai atitinka realybę
Prieš pasirašant sutartį, svarbu patikrinti Registrų centro išraše, kam priklauso butas, ar sutampa jo adresas, plotas ir planas, ar nėra skolų, hipotekos ar kitų suvaržymų. Jei turtą parduoda ne savininkas, reikia įsitikinti, kad jis turi įgaliojimą ir jo terminas nepasibaigęs, jei yra keli savininkai, reikia gauti visų bendraturčių sutikimą parduoti.
Ypač atidžiai palyginkite buto planą su tuo, ką matote vietoje. Jei realus išplanavimas nesutampa su dokumentais, gali būti, kad dalis pakeitimų nėra ir gal net negalėtų būti įteisinti. Nusipirkus tokį būstą, šiuos klausimus jau gali tekti spręsti naujajam savininkui, todėl geriau juos išsiaiškinti dar iki sandorio.
Pravartu patikrinti ir tai, ar nėra galiojančios nuomos sutarties su dabartiniu nuomininku, nes ji gali turėti įtakos tam, kada naujasis savininkas galės pradėti naudotis būstu.
Perkant būstą, nereikia įtariai vertinti kiekvienos smulkmenos, tačiau keistų dalykų ignoruoti irgi neverta. Jei pardavėjo pasakojimas nesutampa su tuo, ką matote, trūksta dokumentų ar atsakymai kelia dar daugiau klausimų, geriau sustoti ir viską išsiaiškinti. Iki sandorio tai dar yra pardavėjo problema – po sandorio ji gali tapti jūsų.
