Praėję metai prabangaus būsto pardavėjams buvo bene geriausi istorijoje. Už butus Vilniaus centre negailėta ir 2–3 mln., o kartais ir daugiau nei 4 mln. eurų, rodo Registrų centro duomenys. Visgi, daugėjant geopolitinių įtampų, vystytojai neskuba pildyti brangaus būsto sandėlio.
2025 m. buvo visai šalia rekordinio gyvenamosios paskirties NT sandorio šalies istorijoje. Praėjusiais metais Vilniuje, Aguonų g., 325 kv. metrų butas „Miesto vilos“ projekte parduotas net už 4,4 mln. eurų.
STRAIPSNIS TRUMPAI
- Brangiausias 2025 m. NT sandoris – 325 kv. m butas Aguonų g. už 4,4 mln. eurų
- NT pardavėjai sako, kad paklausa prabangiam būstui yra, tačiau trūksta patrauklių objektų
- Vystytojai dėl geopolitinių rizikų kol kas neskuba pildyti prabangaus būsto sandėlio
Iki rekordo pritrūko 200 tūkst. eurų. LRT primena, kad iki šiol vienu didžiausių NT sandorių laikomas 2023 m. milijardieriaus Tomo Okmano iš Lydos Lubienės įsigytas namas prie Neries. Tą kartą už jį atseikėta 4,6 mln. eurų.
Antras didžiausias metų sandoris – Vilniuje, ir vėl senamiestyje, J. Basanavičiaus g., už 3 mln. eurų įsigytas 238 kv. metrų butas.
Trečiasis sandoris užfiksuotas prestižiniame Paupio mikrorajone, Aukštaičių g. Ten už 2,99 mln. eurų, parduotas iš dviejų objektų suformuotas vienas, net 254 kv. metrų butas.
„Šis butas išskirtinis tuo, kad labai gerai įrengtas, didelio ploto. Be to, tokių butų pasiūla rinkoje labai maža. Prie buto yra ir gera papildoma infrastruktūra – sandėliukai, stovėjimo vietos“, – sako parduodant butą tarpininkavusios bendrovės „Baltic Sotheby's International Realty Lithuania“ vadovas Marius Bružas.
Namas pajūryje už 3 mln. eurų
Verta pabrėžti, kad šiemet tarp 10 didžiausių NT sandorių nepateko nei vienas pirkinys Palangoje. 2024 m. ten fiksuoti net 3 didžiausi metų sandoriai.
Visgi ketvirtoje vietoje išskirtinis objektas Klaipėdoje. Vaizdingoje vietoje, pušų apsuptyje, vos 200 m. iki jūros, prestižinėje Litorinos g. parduotas 478 kv. metrų namas už 2,9 mln. eurų.
Penktoje vietoje – sandoris Vilniuje. NT projekte „Pranciškonų parkas“, pačioje sostinės širdyje esančioje Lydos g., už 2,65 mln. eurų parduotas 225 kv. m butas.
Butas buvo parduotas per keletą mėnesių. Šiame segmente tai yra tikrai greitai
M. Bružas
„Didelė kvadratūra, papildomai su butu parduotos ir keturios stovėjimo vietos. Butas buvo parduotas per keletą mėnesių. Šiame segmente tai yra tikrai greitai. Tokių butų paklausa šiandien yra didesnė nei pasiūla. Tad, jei kaina atitinka rinkos kainą, prabangus būstas parduodamas gana greitai“, – tikina M. Bružas.
Jei kaina atitinka rinkos kainą, prabangus būstas parduodamas gana greitai
M. Bružas
Šeštoje vietoje – įspūdingo dydžio, net 1600 kv. metrų namas, įsigytas Bajoruose esančioje Mėtų gatvėje. Minimas namas parduotas už 2,6 mln. eurų.
Septintoje – Vilniaus miesto pakraštyje Vaclovo Chomskio g. parduotas 149 kv. metrų butas. Jo kaina siekė 2,45 mln. eurų. Aštuntoje – prie pat Neries, centrinėje miesto dalyje už 2,4 mln. eurų parduotas 116 kv. metrų butas.
Į dešimtuką didžiausių NT sandorių patenka ir Kaune, Kauno alėjoje, esantis išskirtinis butas. Net 351 kv. metro būstas parduotas už 2,36 mln. eurų. Galiausiai, dešimtoje vietoje Vilniuje, M. K. Čiurlionio g., už 2,1 mln. eurų parduotas 416 kv. m. namas.
M. Bružo teigimu, pirkėjas namą įsigijo griauti. „Namas buvo skirtas griovimui. (...) Parduotas daugiau kaip sklypas. Įsigijo ne NT vystytojas, daugiau detalių pateikti negalėčiau.“
Rinkoje trūksta didelių butų
M. Bružo teigimu, jo valdomai prabangaus būsto pardavimų ir nuomos agentūrai metai buvo patys geriausi istorijoje. Dar 2024 m. sudarytų NT sandorių suma siekė apie 50 mln. eurų, o 2025 m. – 85 mln. eurų.
„Jei reikėtų pabrėžti 2025 m. rinkos išskirtinumą, tai pagrindinis aspektas, kad žmonės sudarė sandorius labai ramiai, apgalvotai, be panikos. Sandorių skaičius buvo tikrai didelis. Prabangiame segmente metai tikrai buvo vieni geriausių“, – tikina jis.
2025 m. sandorių skaičius buvo tikrai didelis. Prabangiame segmente metai tikrai buvo vieni geriausių
M. Bružas
Dažniausiai, M. Bružo teigimu, prabangų būstą perka lietuviai. Tuo tarpu užsieniečiai dažniau dairosi prabangaus būsto nuomai.
„Užsieniečiai gali nuomotis būstą, kurio mėnesio nuomos kaina siekia ir 10 tūkst. eurų. Verta pabrėžti, kad pastaraisiais metais užsienio pirkėjų yra mažiau, galbūt ir dėl geopolitinės situacijos“, – svarsto jis.
Užsieniečiai gali nuomotis būstą, kurio mėnesio nuomos kaina siekia ir 10 tūkst. eurų
M. Bružas
Kalbėdamas apie ateities tendencijas M. Bružas pažymi, kad prabangaus būsto segmente itin trūksta didelių butų. Jų paklausa, anot vadovo, šiuo metu yra didesnė nei pasiūla.
„Vystytojai kol kas nestato labai didelių butų. Jie žino, kad 100–150 kv. metrų dar parduos, bet 200–250 kv. metrų būsto pirkėjas jau yra kitas, reikia turėti kitos patirties. (...) Tokių butų atsiranda nebent tada, kai pirkėjui dar statybų metu pavyksta pasikalbėti su projekto vystytoju, susitarti ir susijungti du butus“, – sako M. Bružas.
Vystytojai kol kas nestato labai didelių butų. Jie žino, kad 100–150 kv. metrų dar parduos, bet 200–250 kv. metrų būsto pirkėjas jau yra kitas, reikia turėti kitos patirties
M. Bružas
Prabangaus būsto pirkėjai jautrūs geopolitiniam kontekstui
Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacijos (LNTPA) prezidentas Mindaugas Statulevičius sako, kad prabangus būstas sudaro pačią mažiausią dalį vystomo būsto tarp statytojų – apie 5–7 proc. bendros kasmetinės pasiūlos.
Jo teigimu, vystytojams ateiti į prabangų segmentą ne visada patrauklu dėl ilgai derinamų statybos leidimų. Be to, prabangaus segmento rinka labai jautriai reaguoja į geopolitinį kontekstą.
„Žmonės tokius būstus įsigyja už nuosavas lėšas, pinigus išsiimdami iš verslų, nesinaudodami kredito įstaigų pagalba. Tad jie svarsto alternatyvas, ar prabangus būstas Lietuvoje, ar užsienyje. Gauname tokių signalų, kad dabar yra noras palaukti“, – sako M. Statulevičius.
Gauname tokių signalų, kad dabar yra noras palaukti
M. Statulevičius
Lūkuriuos pirkėjai, neskuba ir vystytojai. „Reikia pabrėžti, kad Vilniuje pardavus dabar esančius prabangius butus, tokiuose projektuose kaip „Žygimantų12“, „Vilniaus Džiazas“, „Sanguškų parkas“, dar keletą, po 1–1,5 metų naujų projektų kol kas tiesiog neplanuojama“, – sako NT vystytojų atstovas.
Vyno rūsiai, šildomi takeliai ir konsjeržo paslaugos
Vilniuje, anot M. Statulevičiaus, prabangaus būsto kaina siekia 7–8 tūkst. eurų už kv. metrą (neįrengto būsto), Kaune – apie 5,5 tūkst. eurų už kv. metrą, o Klaipėdoje – apie 7 tūkst. eurų už kv. metrą. Tiesa, Klaipėdoje, M Statulevičiaus teigimu, prie prabangaus segmento galima priskirti tik vieną projektą.
Prabangaus būsto statusą, anot NT vystytojų atstovo, visų pirma lemia vieta.
„Labai dažnai tai turi būti miesto centras, aplink senamiestį. Svarbus vaizdas pro langus, kažkokia aukštesnė vieta, kad matytųsi miesto panorama. Svarbu ir saugi, rami kaimynystė“, – sako NT vystytojų atstovas.
Svarbūs ir tokie aspektai kaip požeminės stovėjimo vietos ir galimybė įsigyti daugiau nei vieną stovėjimo vietą.
„Kiti būtini dalykai yra erdvūs balkonai, terasos, žaliosios zonos, papildomos paslaugos namo teritorijoje. Pavyzdžiui, konsjeržo paslauga. Nauji projektai tą siūlo. (...) Bendrų patalpų apdaila. Viename projekte yra įrengtas vyno rūsys, kur gali turėti savo privatų vyno kambarį. Svarbu ir kokybė, išskirtiniai apželdinimo, apšvietimo sprendimai, šildomi takeliai.
Brangaus būsto pirkėjai nori žinoti, kad šalia jų gyvens panašūs žmonės
M. Statulevičius
Svarbu ir kaimynystė. Žmonės klausia, kas bus jų kaimynai, jei reikės priiminėti sprendimus, investicijas, ar nekils kaimynams klausimų dėl papildomų išlaidų. Brangaus būsto pirkėjai nori žinoti, kad šalia jų gyvens panašūs žmonės“, – prabangaus būsto kriterijus vardija M. Statulevičius.
