Рынок недвижимости в регионах Литвы восстанавливается, но спрос на современное жильё по-прежнему превышает предложение. Всё больше новых квартир строится в многоквартирных домах путём переоборудования заброшенных зданий. Некоторых покупателей привлекают и более низкие цены на жилье, чем в крупных городах.
Уже этой осенью жители Мариямполе смогут отпраздновать новоселье в многоквартирном доме на берегу реки Шешупе. На этом месте находилось здание детского приюта, которое было модернизировано для строительства 74 новых квартир. Архитектор проекта говорит, что потенциальные жильцы поначалу были настроены настороженно.
«Как только стало вырисовываться оформление здания, квартиры раскупили, и, насколько я знаю, сейчас свободны только 10 процентов квартир. Самая маленькая – 35 квадратных метров, самая большая – до 100 квадратных метров», – говорит Гинтаутас Виверсис, архитектор «LG Projektai».
Это всего лишь один жилой дом из нескольких, находящихся на стадии строительства. По словам специалистов, спрос на новое жилье огромен, а цена за квадратный метр колеблется от 2 000 до 2 500 евро.
«Клиенты платёжеспособны, как я слышал, немногие берут кредиты, люди покупают квартиры на свои деньги», – говорит главный архитектор Мариямполе Арвидас Бекерис.
В городе планируется построить около 180 новых домов. Главный архитектор города говорит, что застройщики активно ищут новые участки земли.
«Также строятся двухквартирные и одноквартирные дома, целые кварталы. Почему – потому что Мариямполе находится на перекрёстке дорог. Это очень хорошо для развития промышленности, всех видов деятельности, скоро начнётся строительство Rail Baltica, завершена Via Baltica», – говорит А. Бекерис.
По мнению экспертов, оживление в сфере недвижимости связано с несколькими факторами, такими как рост экономики и снижение процентных ставок по кредитам.
«Активная социальная жизнь, услуги для семей с маленькими детьми, образование, здравоохранение и так далее – вот что может привлечь людей в регион, привлечь застройщиков, которые хотят строить дома», – комментирует Миндаугас Статулявичюс, президент Ассоциации развития недвижимости.
По словам М. Статулявичюса, бизнес изучает рынок, поэтому неудивительно, что застройщики из крупных городов инвестируют в регионы.
«Можно конкурировать со своим продуктом, его уникальностью, ценой, качеством и индексом устойчивости, люди могут выбирать, и это определённо принесёт пользу», – говорит он.
Строительство в Алитусе также идёт полным ходом: компания планирует предложить около 150 новых домов. В этом городе трудно найти даже жилье старой постройки – просто нет свободных квартир.
«Чувствуется возвращение людей из больших городов и из-за границы, и спрос выше, чем предлагаемые проекты. Если всё будет стабильно и настроение будет оптимистичным, то квартиры найдут своих покупателей, а жилья станет не хватать», – говорит Эймантас Андрейкявичюс, представитель агентства недвижимости.
«Если бы здесь, в Дзукии, появился военный полигон, я думаю, это могло бы повлиять на ситуацию, потому что семьям военнослужащих нужно будет где-то жить. Скорее всего, они выберут Алитус, столицу Дзукии», – говорит Саулюс Ивошка, советник мэра Алитуса.
В Алитусе также планируется строительство жилого района из 30 домов, землевладельцами которого являются жители Норвегии.
