В социальных сетях всё чаще звучит недовольство рынком аренды жилья в Вильнюсе. Жители говорят, что сложно найти качественную квартиру по приемлемой цене. Эксперты рынка недвижимости признают: проблема действительно существует — предложение более просторного жилья в столице крайне ограничено, а летом из-за сезонного спроса растут и цены, и конкуренция.
Не хватает «нормальных» объявлений
В социальной сети Reddit разгорелась дискуссия о рынке аренды жилья в столице. Автор темы удивился, что в последнее время стало крайне сложно найти подходящий вариант по доступной цене.
«Сначала я искал квартиру с 2–3 комнатами за 500–600 евро. После более длительного поиска понял, что реалистичный предел — до 700 евро. Однако я ищу уже больше месяца, и нормальных вариантов почти нет.
Даже из любопытства посмотрел квартиры до 1000 евро в районах Балтупяй, Пилайте и других похожих местах, где такие цены кажутся нелогичными. Но и в центре или ближе к нему предложения тоже не особо хорошие», — поделился пользователь соцсети.
Другой участник обсуждения согласился: «Рынок действительно абсурдный. Если позволяют возможности, не спешите — иногда появляются и достойные объявления».
Ещё один интернет-пользователь просто посоветовал автору переехать в город поменьше.
«Вильнюс стал очень дорогим, хотя за такие деньги не предлагает соответствующего качества», — написал он.
Другой комментатор отметил, что летом цены на аренду всегда достигают пика, поскольку в Вильнюс переезжает много студентов. Поэтому владельцы жилья не боятся дольше держать квартиры пустыми в ожидании возможности сдать их дороже, подчеркнул он.
«Но в конце сентября цены начинают снижаться. Так происходит уже как минимум 15 лет. Если можете — подождите, а если нет — придётся конкурировать со всеми», — отметил пользователь.
Правда, были и другие мнения. Один из участников обсуждения заметил, что ситуация с арендой жилья в Литве всё ещё достаточно хорошая по сравнению с другими странами.
«В Нидерландах цены на аренду космические даже в небольших городах. В Великобритании и Ирландии ситуация похожая, а в США и Канаде — в несколько раз хуже», — утверждал он.
Однако другой комментатор заявил, что считает аренду в Вильнюсе всё равно слишком дорогой.
«Если человек зарабатывает 900–1000 евро, работая на полную ставку (а получают столько далеко не все), снять квартиру ему практически невозможно. В таком случае нужны либо более высокие доходы, что часто просто недостижимо, либо приходится искать жильё в небольшом городе. К сожалению, такова реальность», — написал он.
«Может, уже пора отказаться от этого советского мышления, будто мы бедные по сравнению с любым местом в Европе западнее Литвы? Зарплаты в Вильнюсе уже давно превысили средний уровень по ЕС», — возразил ему другой пользователь.
Дефицит больших квартир
Цифры в секторе аренды жилья наглядно показывают одну из главных сегодняшних проблем Вильнюса — нехватку более просторных квартир, говорит аналитик рынка недвижимости компании Citus Угне Жёгяле.
«Сейчас на рынке аренды столицы предлагается 1160 квартир, однако только 210 из них имеют 3–4 комнаты. Если исключить квартиры дороже 1000 евро в месяц, остаётся 92 варианта», — рассказала У. Жёгяле LRT.lt.
Если смотреть только на новые проекты, построенные с 2022 года, ситуация ещё сложнее: по словам аналитика, в аренду предлагается всего 27 квартир такого размера. А если исключить жильё с арендной платой выше 1000 евро, выбор сокращается всего до трёх квартир с 3–4 комнатами.
«Из-за крайне небольшого предложения такие объекты сдаются моментально и просто не задерживаются на рынке», — отметила У. Жёгяле, комментируя опасения пользователей интернета.
Объясняя причины такой ситуации, эксперт подчеркнула: большие квартиры покупатели чаще приобретают для собственного проживания, тогда как небольшие — для инвестиций.
«Инвесторы предпочитают купить три маленькие квартиры (например, в разных районах города), а не одну просторную трёхкомнатную. Таким образом они эффективнее диверсифицируют свой портфель недвижимости», — подытожила У. Жёгяле.
Самый активный период года
Брокер по недвижимости компании „Capital“ Линас Юзумаc согласился с наблюдениями пользователей интернета и отметил, что сейчас на рынке аренды жилья наблюдается самый активный период года, который, вероятно, продлится до начала октября.
«Эта сезонность существует каждый год, и как арендодатели, так и арендаторы уже к ней привыкли. Обычно в предложении бывает 1 200–1 500 жилых объектов для аренды, сейчас — около 1 100. По сравнению с минимальным уровнем 2022 года (400 объектов) это выглядит как нормальное количество, поэтому вроде бы не должно быть причин для возмущения», — сказал он.
Однако, согласился Л. Юзумаc, если внимательнее посмотреть на предложение, становится видно, что из примерно 1 100 предлагаемых в аренду объектов около 950 составляют однокомнатные и двухкомнатные квартиры, а предложение трехкомнатного жилья остается очень ограниченным.
«Точные причины можно только предполагать: возможно, при повышении активности на рынке инвесторы решили продать более крупные квартиры с 3–4 комнатами, поскольку доходность от аренды по сравнению с квартирами меньшей площади стала менее привлекательной.
Но и в последние годы выбор 3–4-комнатных квартир для аренды был недостаточным, поэтому этот более активный период лишь подчеркнул дефицит», — отметил брокер по недвижимости.
Еще один нюанс — ожидания самих арендаторов, обратил внимание Л. Юзумаc.
«По мере роста цен на аренду значительно выросли и требования арендаторов. Квартиры без посудомоечной машины, кондиционера, системы вентиляции, отдельного парковочного места или просто в непривлекательной среде находят арендаторов значительно сложнее».
Цены растут каждый год
По словам руководителя отдела жилой недвижимости „Ober-Haus“ в Вильнюсе Лауры Мажинтене, с 2024 года на рынке аренды квартир в Вильнюсе наблюдается умеренный и стабильный рост цен.
«В первом полугодии 2026 года средняя цена аренды квартир продолжила расти и составила 15,85 евро за квадратный метр — это на 9% больше, чем за аналогичный период 2025 года (14,59 евро за квадратный метр)», — сказала аналитик рынка недвижимости LRT.lt.
По состоянию на конец июня этого года, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, Л. Мажинтене также отметила небольшое сокращение количества предлагаемых в аренду квартир.
Однако, по ее мнению, количество активных предложений все же дает людям, ищущим жилье, возможность выбора.
«Ситуация не такова, что у арендаторов в Вильнюсе совсем нет выбора, однако конкуренция особенно ощущается в более дешевом сегменте — 500–700 евро. За такой бюджет можно найти двухкомнатную квартиру в спальном районе, но чаще всего это будет жилье старой постройки или с более скромной отделкой», — рассказала Л. Мажинтене.
В то же время для трехкомнатной квартиры такой бюджет в Вильнюсе чаще всего означает компромиссы в отношении расположения, состояния жилья или качества ремонта, согласилась она.
«Бюджет в 1 000 евро позволяет выбирать шире, однако и он не обязательно гарантирует возможность найти трехкомнатную квартиру в новостройке, с качественной отделкой и в хорошем месте, особенно если речь идет о популярных районах», — подытожила Л. Мажинтене.
Соосновательница Rentum.eu Ругиле Баусите говорит, что при оценке стоимости жилья важно учитывать не только ежемесячную аренду, но и дополнительные расходы. В столице часто требуют депозит в размере двух месяцев аренды, а выделенное парковочное место может добавить к ежемесячным расходам еще около 50 евро и больше.
«Жилье старой постройки может быть дешевле, однако зимой коммунальные платежи в некоторых случаях могут достигать половины стоимости месячной аренды. Если у арендатора есть домашнее животное или он ищет отремонтированное жилье, выбор становится уже, а цена — выше.
Таким образом, для части арендаторов аренда в Вильнюсе становится трудно доступной не только из-за ежемесячной стоимости, но и из-за первоначального финансового барьера и компромиссов, на которые приходится идти», — прокомментировала Р. Баусите.
