Правительство Эстонии в четверг одобрило законопроект, который создаст условия для запрета гражданам России и Беларуси, не имеющим постоянного вида на жительство в Эстонии, а также компаниям этих стран и юридическим лицам, находящимся под их контролем, приобретать недвижимость в любой части страны.
Поправка направлена на снижение риска того, что враждебные государства могут использовать имущество в Эстонии для разведывательных и влияющих операций, подготовки актов саботажа или создания стратегически важных опорных точек.
По словам министра внутренних дел Игоря Таро, Эстония должна предотвратить любые каналы, через которые враждебное государство могло бы воспользоваться текущей ситуацией в сфере безопасности.
«Россия доказала, что готова использовать все возможные средства для достижения своих целей — от военной силы до разведки, операций влияния и саботажа. Недвижимость может позволить создавать постоянные опорные точки в Эстонии, собирать разведывательную информацию или готовить деятельность рядом со стратегическими объектами. Эстонское государство не обязано позволять гражданам государств-агрессоров и контролируемым ими компаниям свободно приобретать здесь имущество», — заявил И. Таро.
Законопроект предоставляет правительству полномочия определять страны, граждане и компании которых, владеющие недвижимостью, могут представлять угрозу безопасности или общественному порядку Эстонии. На первом этапе такими странами планируется обозначить Россию и Беларусь.
Запрет будет распространяться на граждан указанных стран, не имеющих долгосрочного вида на жительство или права постоянного проживания в Эстонии. Он также будет действовать в отношении компаний, зарегистрированных в России и Беларуси, а также любого юридического лица, конечный бенефициар которого подпадает под эти ограничения, независимо от места регистрации.
«Ограничение должно работать на практике, а не только на бумаге. Его нельзя обойти, создав компанию в Эстонии или другой европейской стране с целью покупки недвижимости. При каждой сделке мы должны проверять, кто фактически контролирует компанию и в чьих интересах приобретается имущество», — заявил И. Таро. — «Эстония действует совместно со своими соседями — Финляндией и Латвией, которые уже ввели аналогичные ограничения. Действуя вместе, мы защищаем стабильность и безопасность всего региона».
Ограничение будет действовать на всей территории Эстонии и охватывать право собственности на квартиры, право застройки и приобретение долей недвижимости. Закон не будет иметь обратной силы и не затронет уже принадлежащее имущество. Запрет также не распространяется на граждан России и Беларуси, имеющих долгосрочный вид на жительство или право постоянного проживания в Эстонии. Аренда недвижимости по-прежнему будет разрешена.
В обоснованных исключительных случаях правительство сможет выдавать разрешение на приобретение недвижимости.
Ожидается, что влияние законопроекта на рынок недвижимости будет незначительным. Согласно данным о сделках за 2025 год, предлагаемые ограничения затронули бы около 600 сделок с недвижимостью. Тем не менее ожидается, что поправка окажет значительное положительное влияние на национальную безопасность и общественный порядок Эстонии.
Планируется, что закон вступит в силу 1 января 2027 года.
