Граждане России владеют более 9 000 объектами недвижимости в Литве. Многие из них не используются, поскольку Литва ввела строгие ограничения на въезд россиян. А продажа недвижимости может оказаться невозможной из-за банковских санкций.
Балтийское побережье Литвы долгое время было излюбленным местом отдыха россиян. Сегодня они сталкиваются с жесткими ограничениями на поездки в Литву. Владение недвижимостью в стране для них теряет смысл – многие объекты стоят пустыми.
Некоторые владельцы, по словам риелторов, надеются, что санкции со временем будут сняты и они снова смогут приезжать.
«Они надеются, что война закончится, и они смогут снова приехать и насладиться нашим побережьем», – говорит Она Мацкявичене, владелица агентства недвижимости Rolijona.
Она указывает на элитный жилой комплекс на проспекте Бирутес в Паланге. «Я точно знаю, что здесь есть недвижимость, принадлежащая россиянам. Их немного, но они есть. Они не хотят продавать, ждут лучших времен», – добавляет риелтор.
Согласно данным Центра регистров, российские граждане владеют более чем 9 000 объектами недвижимости в Литве. Большинство из них находятся в Вильнюсе, Висагинасе и Клайпеде.
По словам Мацкявичене, большинство россиян, желавших продать свою недвижимость в Литве, уже это сделали. Желающих купить пустующие квартиры по бросовым ценам немало, но сделать это не так просто.
«Приходят люди, особенно молодые, с деньгами и говорят: "О, у вас наверняка полно квартир, принадлежащих россиянам, может, мы сможем купить их задешево?" Нет, не сможете», – утверждает риелтор.
С юридической точки зрения для граждан России, не попавших под индивидуальные санкции, нет ограничений на продажу недвижимости в Литве.
«Гражданин России свободен в продаже принадлежащей ему недвижимости», – поясняет президент Палаты нотариусов Мариус Страчкайтис. Однако могут возникнуть технические сложности.
В 2022 году литовский парламент ужесточил правила наличных расчетов как для бизнеса, так и для частных лиц: теперь можно передавать наличными не более 5 000 евро. Более крупные суммы должны переводиться через банк.
Таким образом, для совершения сделки гражданин России должен иметь счет в банке Европы или другой страны, не находящейся под санкциями.
«В противном случае, если у него есть счет в российском банке, то, как вы знаете, почти все они находятся в санкционном списке. Перевести деньги на такой счет невозможно», – подчеркивает Страчкайтис.
Большинство российских банков отключены от международной платежной системы SWIFT.
Президент Ассоциации застройщиков недвижимости Миндаугас Статулявичюс отмечает, что трудности при заключении сделок подтверждают эффективность санкций.
«Ослабления санкций не предвидится – те, кто хочет купить недвижимость у российских продавцов, сталкиваются с трудностями. [...] Это доказывает, что требования нашего правительства ограничить сделки с гражданами недружественных третьих стран работают и эффективны», – заявил он в интервью Телевидению LRT.
