У столичного пузыря недвижимости есть и обратная сторона — дома, которые продаются всего за несколько тысяч евро в различных уголках Литвы. LRT.lt выясняет, где можно найти такие квартиры, в каком они состоянии и каковы их перспективы.
Объявления и аукционы с предложениями приобрести недвижимость по крайне низким ценам можно найти на популярных рекламных порталах или на страницах Имущественного банка (Turto bankas), который управляет бесхозным имуществом.
Последние аукционы, проведённые Имущественным банком, показывают, что выбор жилья достаточно широк, но, конечно, оно не отличается исключительным качеством. Например, банк продаёт однокомнатную квартиру с общими помещениями в Каволишкис, деревне недалеко от Рокишкиса. Её стартовая цена составляет всего 900 евро.
«Квартира расположена в доме постройки 1965 года, на 1-ом этаже из двух. Внутренняя отделка квартиры потрепана: пол деревянный, стены окрашены, но краска шелушится, потолок – окрашен. Коммуникации: электричество, коммунальный водопровод, локальная канализация, индивидуальная система центрального отопления. Рядом - многоквартирные и индивидуальные жилые дома, незастроенные земельные участки», – говорится в объявлении.
Указывается, что рядом с домом находятся школа, продуктовый магазин, Рокишская школа технологий, бизнеса и сельского хозяйства.
Другая, чуть более дорогая квартира выставлена на продажу в районе Радвилишском районе. В ней есть электричество, городской водопровод и канализация, газ, центральное отопление. Запрашиваемая цена составляет 1 100 евро. Позже на аукционе была предложена самая высокая цена – 2 200 евро.
«Продаётся однокомнатная квартира общей площадью 33,59 кв. м на 5-м этаже жилого дома. Здание кирпичное, построено в 1973 году. В квартире простые деревянные окна, деревянные двери, есть балкон. Внутренняя отделка: полы – древесно-стружечная плита, стены – обклеены обоями, на кухне – покрашены, ванная комната – плитка, потолок – покрашен», – говорится в объявлении.
В Радвилишском районе однокомнатная квартира (28,45 кв. м) с подвалом предлагалась за 1 300 евро. Окончательная цена была гораздо выше – 6 200 евро.
«Квартира находится на втором этаже жилого дома. Дом, в котором находится квартира, кирпичный, построен в 1972 году. Внутренняя отделка: пол – ламинат, стены комнаты и коридора оклеены обоями, кухни и ванной – окрашены, потолок – крашеный. Коммуникации: электричество, коммунальное водоснабжение и канализация, газ, система центрального отопления», – говорится в объявлении.
Эта квартира выглядит более опрятной, но она всё ещё числится арендованной до середины ноября этого года.
При поиске дешёвых квартир на Aruodas.lt можно найти недвижимость за чуть более 1 000 евро.
Например, в Зарасайском районе выставлена на продажу 2-комнатная квартира площадью почти 40 кв. м и ценой почти в 1 400 евро. Однако указано, что квартира ветхая, нуждается в капитальном ремонте, а все коммуникации на данный момент отключены.
Среди объявлений также есть ещё одна 2-комнатная квартира за 1 450 евро, площадью почти 40 кв. м и нуждающаяся в капитальном ремонте.
Однако стоит отметить, что средние цены на недвижимость в этих районах выше. Например, в августе этого года средняя цена квадратного метра при продаже квартиры в Йонишском районе составляла 448,71 евро, а в Зарасайском районе – 641,52 евро. Таким образом, за квартиру площадью 40 кв. м в Йонишкисе продавцы могли бы получить в среднем почти 18 000 евро, а в Зарасай – более 25 000 евро. Самая низкая цена на недвижимость в 2024 году была в Пагегяй – 391 евро за кв. м, по данным Aruodas.lt.
Призывают оценить состояние недвижимости
Паулюс Вайтекенас, руководитель отдела по связям со СМИ государственного предприятия «Turto bankas», рассказал LRT.lt, что низкая цена таких жилищ привлекает внимание покупателей, но сразу же наводит на мысль об их состоянии.
По его словам, учреждение всегда призывает потенциальных покупателей обращать внимание на состояние продаваемой недвижимости.
«Именно поэтому мы организуем физические осмотры и отвечаем на вопросы. Чаще всего мы получаем недвижимость не в самом лучшем состоянии, а во многих случаях она ещё и сильно повреждена, находится в аварийном состоянии и долгое время не использовалась», – утверждает П. Вайтекенас.
По его словам, часто недвижимость продаётся с оставленным старым имуществом, и новым владельцам приходится самим решать вопрос с его вывозом.
«Мы делаем всё возможное, чтобы покупатели могли сразу оценить как недостатки, так и потенциал объекта. На открытых аукционах Имущественного банка продаются не только квартиры, но и их части, а также доли зданий», – отметил он.
Говоря об интересе покупателей, Вайтекенас подчеркнул, что спрос зависит от множества факторов. Даже если состояние объекта не идеальное, местоположение или площадь могут играть ключевую роль.
Однако бывают случаи, когда интерес к покупке отсутствует.
«Причины могут быть разными — от состояния объекта до его местоположения или общей ситуации на рынке. Но стоит отметить, что в аукционах могут участвовать как физические, так и юридические лица», – добавил он.
Чаще всего мы получаем недвижимость не в самом лучшем состоянии, а во многих случаях она ещё и сильно повреждена, находится в аварийном состоянии и долгое время не использовалась.
П. Вайтекенас
Рентабельность инвестиций в крупных городах побольше
Довиле Рамошкайте, руководитель портала Aruodas.lt, прокомментировала LRT.lt, что разница в ценах на квартиры в основном определяется их местоположением.
«Квадратный метр всегда будет значительно дороже в крупных городах, чем в отдалённых районах или небольших населённых пунктах. Даже внутри самого города цена будет варьироваться в зависимости от близости к центру, престижности района и окружающего соседства», – отметила она.
По её словам, также важна меблировка жилья – чем современнее и лучше обставлена квартира, тем дороже она будет стоить. На цену, по словам собеседницы, влияет и ремонт – как правило, квартира в отремонтированном доме стоит дороже.
«Тип здания (например, деревянное или кирпичное) также играет роль – деревянные здания гораздо сложнее застраховать и у них более плохие условия кредитования, поэтому в среднем они будут дешевле, чем кирпичные или блочные», – говорит Д. Рамошкайте.
Размышляя о том, стоит ли покупать дешёвую квартиру, собеседница отметила, что преимуществами такого жилья являются более привлекательная цена и большая площадь.
«Минусы – зачастую более слабая инфраструктура в окрестностях, меньшее количество школ, детских садов, больниц и другие аспекты, которые часто актуальны, например, при планировании семьи. Есть также аспект долгосрочной ликвидности и роста стоимости – небольшие города сокращаются в численности населения, по крайней мере, cейчас, в то время как крупные города растут, поэтому если рассматривать жильё как долгосрочную инвестицию, то та же сумма денег, вложенная в крупный город, скорее всего, принесет более высокую долгосрочную прибыль и увеличит стоимость», – размышляет эксперт.
На цену влияют местоположение и обстановка квартиры
Артурас Жалкаускас, эксперт брокерской компании по недвижимости «Capital», рассказал LRT.lt, что продавал подобные дешёвые квартиры в Игналинском районе, Диджясалисе.
«Люди всегда боялись там что-то покупать, потому что в Диджясалис привозили асоциальных людей, а цены на квартиры были и 1 500, и 2 000 евро. Я продал там 4 квартиры. Мы с коллегами сомневались, стоит ли это делать. Я рад, что моими усилиями цены на квартиры там поднялись», – говорит брокер.
По его словам, при покупке аналогичной недвижимости покупатели обычно руководствуются ценой и потенциальной выгодой.
«Делаешь расчёты и знаешь, насколько это окупится. Один из вариантов – девушка, живущая за границей, купила квартиру за 1 500 евро, вложила в нее около 12 000 евро, потому что квартира была совсем запущена, а мы продали её за 10 000 евро, что вышло для неё в полный минус. Если квартира дешёвая, то она дешёвая не просто так. Это значит, что у нее нет спроса на рынке», – подчёркивает А. Жалкаускас.
По его словам, процесс продажи дешевых квартир иногда занимает больше времени.
«Занимаясь куплей-продажей, я оцениваю это с той точки зрения, что, может быть, их украинцы захотят купить, или люди, которые не могут себе позвонить (жилье - ред.) в Вильнюсе. Так и произошло – покупали украинцы, жители Вильнюса и Каунаса. Они покупали не от хорошей жизни», – сказал он.
Он подчеркнул, что расположение и обстановка недвижимости наиболее влияют на цену.
«Обстановка очень важна – она может удвоить цену, но что с того, если местоположение неудобное», – говорит брокер по недвижимости.
Жители не хотят сдавать недвижимость в аренду
Экономист банка «Citadele» Александр Изгородин говорит, что в регионах квартиры стоят дешевле, что может привлечь инвесторов, но необходимо правильно выбрать район, в котором есть планы приобрести недвижимость.
Потребности и покупательная способность людей растут, а финансовая ситуация быстро улучшается. Поэтому люди не будут снимать что попало.
А. Изгородин
«В Вильнюсе цена на квартиру такой же площади намного выше, чем в регионе. Инвестор, который хочет начать вкладывать в недвижимость, может сделать это в регионе, потому что за меньшие деньги он получит недвижимость схожего качества. Однако нужно оценивать и риски – я считаю, что инвестировать нужно в те регионы, где развит сектор услуг», – сказал он в интервью LRT.lt.
Он подчеркнул, что сфера услуг особенно развита в Друскининкай, Бирштонасе, Паланге, Ниде и Неринге, где процветает туристическая инфраструктура.
«Я думаю, что в долгосрочной перспективе в Литву будут приезжать всё больше иностранных туристов, потому что люди меньше беспокоятся о геополитических аспектах. Климат в Европе также становится слишком жарким, поэтому Литва – прекрасная страна для туризма в летнее время», – сказал представитель банка.
По словам экономиста, необходимо более осторожно относиться к регионам с сильными отраслями промышленности, такими как текстиль, металлообработка, деревообработка и мебельная промышленность.
«Я считаю, что в долгосрочной перспективе промышленность может уйти из литовских регионов и переместиться в другие более дешёвые страны Восточной Европы, в том числе и в Украину после окончания войны», – сказал А. Изгородин.
При оценке потенциальных инвестиций в недвижимость необходимо учитывать дополнительные расходы, особенно в случае со старым жильём.
«Потребности и покупательная способность людей растут, а финансовая ситуация быстро улучшается. Поэтому люди не будут снимать что попало – если речь идёт о некачественном старом доме, нужно быть готовым его ремонтировать и вложить деньги. Не будет бесплатного удовольствия, если житель купил очень дешёвое жилье и будет сдавать жильё такого же качества. Рынок аренды очень конкурентный, и надо понимать, что это дорогое удовольствие», – говорит А. Изгородин.
