Iranui atakavus, rodos, neliečiamus Jungtinius Arabų Emyratus (JAE), nekilnojamojo turto (NT) pardavėjai sako jau sulaukiantys užklausų, ar šalyje būtų galima įsigyti būstą pigiau. Vis dėlto pardavėjai kol kas kainų nemažina.
Pastaruosius keletą dešimtmečių Jungtiniai Arabų Emyratai (JAE) save vaizdavo, o turbūt ir buvo tam tikru Dievo užančiu.
STRAIPSNIS TRUMPAI
- JAE numušė daugiau nei 90 proc. į šalį paleistų Irano raketų ir dronų.
- Dubajaus lietuviai sako, kad jokios panikos mieste nėra.
- Būsto pardavėjai pažymi, kad kol kas atakos NT kainų nepaveikė.
- JAE gyvena mažiausiai 1 497 lietuviai. Bent jau tiek yra deklaravę savo išvykimą į šią šalį.
Konfliktų nestokojančiuose Artimuosiuose Rytuose tai buvo saugumą, gerą orą (žiemos metu), puikų susisiekimą su pasauliu ir nulinius mokesčių tarifus siūlantis kraštas.
Ne veltui čia gyvena apie 11,4 mln. žmonių, iš kurių tik apie 11 proc. yra vietiniai.
Tačiau ilgus metus turėtas neliečiamumo statusas šeštadienį pasikeitė. Irano paleistos raketos, dronai ar jų nuolaužos pataikė į Dubajaus oro uostą, Džebel Alio jūrų uostą, „Burj Al Arab“ viešbutį ir kitas vietas. Tiesa, tik maža dalis iš maždaug tūkstančio ore skriejusių objektų.
JAE gynybos ministerija pranešė, kad iš viso iki antradienio Iranas į šalį paleido 186 balistines raketas. 172 raketos buvo perimtos, 13 nukrito į jūrą ir tik viena raketa pataikė į JAE teritoriją.
Taip pat į šalį buvo paleista 812 dronų, iš jų 755 buvo perimti, kiti nukrito šalies teritorijoje. Dar buvo paleistos 8 kruizinės raketos. Jos visos numuštos.
3 žmonės per atakas žuvo, 68 buvo sužeisti.
Vis dėlto, nepaisant gausių oro atakų, LRT.lt kalbintų JAE gyvenančių lietuvių teigimu, sunaikintų oro objektų statistika tik įrodo, kokio pajėgumo yra šalies oro gynyba.
Neliečiamumo statusas dingo, nepaliečiamumo – sustiprėjo
JAE gyvena mažiausiai 1 497 lietuviai. Bent jau tiek yra deklaravę savo išvykimą į šią šalį, rodo Valstybinės mokesčių inspekcijos duomenys.
Komunikacijos agentūros „Think Twice“ bendrakūrėjė Ieva Koncevičiūtė į Dubajų persikėlė gyventi dar šią žiemą.
„Į Dubajų jau seniai planavau atvykti. Visų pirma, norėjau ne iš „Instagramo“ nuomonę susidaryti, o savo akimis patikrinti. Visada mačiau, kad čia daug išskirtinai gabių ir verslių žmonių reziduoja – jie kviesdavo aplankyti ir Dubajų jų akimis pamatyti. Kasmet žiemodavau Marbeljoje. Šiemet daviau šansą Dubajui. Ir tikrai nenuvylė. Įspūdingas miestas“, – sako viešųjų ryšių specialistė.
Dar viena priežastis, kodėl ji nusprendė persikelti į Dubajų, – bendruomenė.
„Čia renkasi pasaulio klajokliai (angl. global nomads). Man labai patinka tokie tarptautiniai centrai, kur visi kosmopolitai žmonės su širdimis, po visą pasaulį išdalintomis, susirenka. Aš norėjau būti kartu su jais, nes ir mano širdis išdalinta po daugybę pasaulio vietų. Kai niekur iki galo ne namai ir kartu daug kur kaip ir namai“, – teigia I. Koncevičiūtė.
Paklausta, ar po Irano atakų nesuprastėjo Jungtinių Arabų Emyratų kaip neliečiamos šalies įvaizdis regione, I. Koncevičiūtė pažymėjo, kad šis įvaizdis pasikeitė.
„Po Irano atakos požiūris pasikeitė. Iki pat paskutinių momentų visiems mums atrodė, kad Dubajus neliečiamas, saugiausias miestas ir panašiai. Įvykus tokiam puolimui, Dubajus tik patvirtino saugiausio miesto įvaizdį. Rekordiškai sėkmingas oro gynybos darbas. Pirmą dieną buvo 100 proc. neutralizuotos raketos ir dronai. Ir tas procentas toliau laikosi apie 92–95 proc. Turint omeny, kad Irano strategija – užversti sistemas dideliu skaičiumi objektų, tikrai UAE pasirodė nerealiai su gynyba. Tai šita situacija tik dar labiau sustiprino Dubajaus kaip saugaus miesto įvaizdį“, – sako I. Koncevičiūtė.
Po Irano atakos požiūris pasikeitė. Iki pat paskutinių momentų visiems mums atrodė, kad Dubajus neliečiamas, saugiausias miestas ir panašiai. Įvykus tokiam puolimui, Dubajus tik patvirtino saugiausio miesto įvaizdį.
I. Koncevičiūtė
Dar anksti daryti išvadas
Irano dronams pasiekus JAE, viešojoje erdvėje imta svarstyti, kaip tai gali paveikti nekilnojamojo turto kainas.
LRT.lt kalbintas nekilnojamojo turto agentūros JAE steigėjas Ramūnas Padelskas sako ir pats pastarosiomis dienomis sulaukiantis skambučių dėl to, ar po atakų nėra galimybės įsigyti NT pigiau.
„Tokių užklausų gavau. Klausia klientai, gal yra pasiūlymų antrinėje rinkoje, gal žmonės nori parduoti pigiau skubiai. Klausia, gal vystytojai jau parduoda pigiau“, – pažymi R. Padelskas.
Klausia klientai, gal yra pasiūlymų antrinėje rinkoje, gal žmonės nori parduoti pigiau skubiai. Klausia, gal vystytojai jau parduoda pigiau.
R. Padelskas
Vis dėlto NT pardavėjas sako rinkoje kol kas didesnių pokyčių nepastebintis.
„Dar anksti daryti išvadas, nes labai mažai laiko praėjo. Iš nekilnojamojo turto vystytojų girdžiu, kad jie kol kas projektų nestabdo. Manau, kad trumpuoju laikotarpiu NT rinka sulėtės, galbūt bus mažiau paklausos. Bet ilguoju laikotarpiu, manau, viskas grįš į senas vėžes. Galbūt netgi būtų sveika rinkai, kad kai kurie vystytojai sumažintų projektų paleidimo tempus, taip pamažindami pasiūlą.
Iš nekilnojamojo turto vystytojų girdžiu, kad jie kol kas projektų nestabdo. Manau, kad trumpuoju laikotarpiu NT rinka sulėtės, galbūt bus mažiau paklausos. Bet ilguoju laikotarpiu, manau, viskas grįš į senas vėžes.
R. Padelskas
Jeigu kalbėtume apie antrinę rinką, gali būti, kad bus daugiau pardavimų, nes pasaulinėje žiniasklaidoje piešiamas niūrus vaizdus. Tačiau tikrai nėra taip blogai“, – sako R. Padelskas.
Jis pastebi, kad viešojoje erdvėje dabar galima rasti nemažai suklastotų vaizdo įrašų, kur neva atakuojamas Dubajus.
„Net man pačiam klientai siuntė vaizdo įrašą, kur neva raketomis atakuojami pastatai. Tačiau ten vaizdo įrašas buvo iš Izraelio. Dezinformacijos tikrai yra nemažai“, – tikina R. Padelskas.
Be to, jis neatmeta, kad po dabartinių atakų JAE gali dar daugiau investuoti į oro apsaugą, kas galėtų sustiprinti šalies įvaizdį.
„Galime prisiminti 2024 m. balandį, kada JAE buvo patys didžiausi potvyniai. Dubajaus šeichas tada išleido potvarkį, kad bus investuojama 30 mlrd. dirhamų (apie 7 mlrd. eurų) į lietaus nuotekų sistemą. Po šios atakos papildomų priemonių gynybai gali būti dar daugiau“, – svarsto NT brokeris.
NT vystytojai kainų kol kas nenuleis
Tos pačios pozicijos, kad bent jau trumpuoju laikotarpiu jokių pokyčių NT rinkoje nepastebėsime, laikosi ir NT agentūros „Strada“ JAE atstovas Žanas Legkauskas.
„Žinoma, reikia žiūrėti, kaip baigsis šitas konfliktas. Kol kas matyti, kad Dubajuje jokios panikos nėra. Bendravau gal su šimtu JAE gyvenančių žmonių, visi labai ramūs. Visi parkai, restoranai atidaryti.
Kol kas matyti, kad Dubajuje jokios panikos nėra. Bendravau gal su šimtu JAE gyvenančių žmonių, visi labai ramūs.
Ž. Legkauskas
Kiek bendravau su savo klientais, niekas nepanikuoja. Priešingai, sakyčiau, kad yra daugiau tokių žmonių, kurie dabar būtų pasiruošę nupirkti būstą iš tų, kurie norėtų greitai jį parduoti“, – sako Ž. Legkauskas.
Sakyčiau, kad yra daugiau tokių žmonių, kurie dabar būtų pasiruošę nupirkti būstą iš tų, kurie norėtų greitai jį parduoti.
Ž. Legkauskas
Visgi kol kas norinčių parduoti būstą greitai už mažesnę kainą nėra.
„Kol kas nėra jokių indikacijų, kad kainos kristų. Kalbėjau ir su vystytojais, tai jie taip pat neplanuoja daryti jokių nuolaidų“, – pažymi NT pardavėjas.
Kol kas nėra jokių indikacijų, kad kainos kristų. Kalbėjau ir su vystytojais, tai jie taip pat neplanuoja daryti jokių nuolaidų.
Ž. Legkauskas
NT kainos Dubajuje
Apžvelgdamas kainas Dubajuje, Ž. Legauskas pažymėjo, jog geroje vietoje esančio buto kvadratinio metro kaina siekia apie 10 tūkst. eurų.
„Butai čia yra įrengti, išskyrus minkštuosius baldus. Į kainą įeina ir parkavimo vieta, – sako NT pardavėjas. – Tad galima skaičiuoti, jog vieno miegamojo buto kaina siekia apie 600 tūkst. eurų. Vienas miegamasis yra apie 75–80 kv. metrų. Plotai čia yra ganėtinai dideli. Dviejų miegamųjų butas bus iki milijono eurų. Viskas priklauso nuo vietos.“
Vienas miegamasis yra apie 75–80 kv. metrų. Plotai čia yra ganėtinai dideli. Dviejų miegamųjų butas bus iki milijono eurų.
Ž. Legauskas
Savo ruožtu R. Padelskas pažymi, kad atokesnėse Dubajaus vietose galima rasti ir pigesnių variantų.
„Išskirčiau gyvenamuosius kvartalus. Jie yra maždaug už 20–30 minučių nuo jūros, nuo Dubajaus centro. Ten naujos statybos nekilnojamojo turto kaina siekia apie 4–5 tūkst. eurų už kv. metrą“, – sako R. Padelskas.
Išskirčiau gyvenamuosius kvartalus. Jie yra maždaug už 20–30 minučių nuo jūros, nuo Dubajaus centro. Ten naujos statybos nekilnojamojo turto kaina siekia apie 4–5 tūkst. eurų už kv. metrą
R. Padelskas
