Ispanijoje svarstoma apie iki 100 proc. siekiantį mokestį būstams, kuriuos įsigyja ne Europos Sąjungos (ES) piliečiai. Kai kurių nekilnojamojo turto (NT) rinkos analitikų manymu, toks mokestis neabejotinai turėtų poveikį Ispanijos NT rinkai ir kainų kritimui, kiti abejoja jo įvedimo tikimybe siūloma apimtimi ir įtaka apskritai.
Iki 100 proc. mokestis ne ES piliečiams
Kaip minėta, Ispanija svarsto įvesti mokestį, kuris gali siekti 100 proc. būsto vertės, jei jį įsigyja asmenys, nepriklausantys ES arba neturintys ilgalaikio leidimo gyventi šalyje.
Apie tokį siūlymą pranešęs Ispanijos ministras pirmininkas pabrėžė, kad ši priemonė yra būtina kovojant su būsto krize.
Pasak Pedro Sanchezo, vien per 2023 metus ne ES piliečiai, tarp jų ir britai, įsigijo 27 tūkst. nekilnojamojo turto objektų. Tačiau, anot premjero, šie būstai buvo perkami ne gyventi, o nuomai.
Vis dėlto kol kas neatskleidžiama, kokios konkrečios mokesčių priemonės bus taikomos ir kada šis pasiūlymas pasiektų parlamentą.
Šiuo metu būsto pirkėjai privalo sumokėti nuo 6 iki 10 procentų turto vertės siekiančius mokesčius.
D. Mačiulis: ilgainiui kainos pradėtų mažėti
Jei toks mokestis būtų įvestas, NT agentūros „Perku Ispanijoje“ vadovo ir NT brokerio Donato Mačiulio manymu, jis neabejotinai turėtų stiprų poveikį Ispanijos nekilnojamojo turto rinkai.
„Tikėtina, kad ilgainiui kainos pradėtų mažėti arba bent jau sustotų augti, nes užsienio pirkėjų ir investuotojų susidomėjimas reikšmingai susilpnėtų“, – LRT.lt teigė manantis jis.
NT brokeris sakė pastebintis, kad per pastaruosius dvejus metus itin išaugo JAV ir Jungtinės Karalystės pirkėjų susidomėjimas Ispanijos NT galimybėmis. Šių šalių piliečiai, pasak jo, ne tik įsigyja prabangius objektus, bet ir investuoja į verslus bei prisideda prie regioninės ekonomikos.
„JAV ir JK pirkėjai šiuo metu sudaro apie 15–20 proc. visų NT pirkėjų Ispanijoje, o finansine išraiška – net 25–30 proc. rinkos vertės“, – skaičiavo D. Mačiulis.
Tikėtina, kad ilgainiui kainos pradėtų mažėti arba bent jau sustotų augti.
D. Mačiulis
Taigi, net nepriskaičiuodami kitų ne ES šalių, pasak jo, šiuo atveju kalbama apie solidžią rinkos dalį. NT agentūros vadovas teigė manantis, kad bet kokie pokyčiai neišvengiamai paveiktų investuotojus ir vystytojus.
„Jau vien paskelbus apie minėto mokesčio svarstymus, juntamas atsargumas – kaip ir akcijų rinkoje, bet koks neapibrėžtumas stabdo investicijas ir skatina investuotojus dairytis stabilumo kitur“, – tvirtino D. Mačiulis.
Nors siūlomas mokestis ES piliečiams nebūtų taikomas, D. Mačiulis pastebi, kad daugelis jų jau domisi, ar ateityje gali atsirasti papildomų ribojimų ar didesnių mokesčių ir jiems.
„Pastebime, kad net ir nerealių įstatymų svarstymai sukuria abejonių, kurios kažkiek veikia pirkėjų sprendimus. Apibendrinant, tokie svarstymai kelia daugiau politinio triukšmo, nei atspindi realių pokyčių perspektyvą. Tačiau jau dabar jie turi psichologinį poveikį rinkai – pristabdo investuotojus ir sukuria papildomų neaiškumų potencialiems pirkėjams“, – dėstė D. Mačiulis.
S. Norkienė: investicijos į NT tampa pelningesnės
O štai nekilnojamojo turto agentūros „IS Real Estate“ vadovė Sonata Norkienė atkreipė dėmesį, kad daugelis ekspertų abejoja, ar siūloma priemonė pasiteisintų.
Jos teigimu, žinia apie galimą mokestį, užuot atgrasiusi, priešingai – paskatino užsienio pirkėjus aktyviau investuoti į NT prieš galimą mokesčio įsigaliojimą.
Investicijos į nekilnojamąjį turtą tampa pelningesnės.
S. Norkienė
„Investicijos į NT iš tikrųjų tampa pelningesnės. 2023 m. pirkėjai iš ne ES šalių Ispanijoje įsigijo 27 tūkst. būstų ir prisidėjo prie 586 037 nekilnojamojo turto pardavimų. Užsieniečiai sudarė apie 15 proc. visų pirkinių“, – akcentavo statistiką ji.
Jeigu įstatymas būtų priimtas, ne ES piliečiams tam tikrose vietovėse, pavyzdžiui, Andalūzijoje, NT mokestis padvigubėtų – nuo 7 proc. iki 14 proc., skaičiavo pašnekovė. Tačiau S. Norkienė pažymėjo, kad ši priemonė neturėtų įtakos nei ES piliečiams, nei vietos pirkėjams.
„Nepaisant galimų pokyčių, Ispanija išlieka itin patraukli rinka dėl savo klimato, gyvenimo būdo ir įperkamumo“, – reziumavo S. Norkienė.
D. Kavaliauskas: jei rinkoje įtampa, kainos mažėja paskiausiai
NT agentūros „Kanarėlės“ atstovas Tenerifėje Domantas Kavaliauskas teigė, kad toks mokestis būtų itin drastiškas, todėl jis taip pat abejoja jo įvedimo perspektyvomis siūloma apimtimi.
Vis dėlto, jei tokia priemonė būtų įgyvendinta, ji, pasak D. Kavaliausko, nebūtinai turėtų tiesioginį poveikį NT kainų mažėjimui.
„Reikėtų prisiminti daugybę žmonijos bandymų įvesti draudimus – pavyzdžiui, alkoholio prohibiciją JAV, kuri davė priešingą efektą, arba griežtą apmokestinimą, kuris nepasiekė norimo rezultato, nes rinkos motyvacija ir paklausa buvo stipresnės už draudimus“, – kiek kitokios nuomonės laikosi NT agentūros atstovas.
Jei rinkoje yra įtampa, kainos mažėja paskiausiai.
D. Kavaliauskas
Taigi, D. Kavaliauskas nemano, kad ilguoju laikotarpiu šis mokestis lemtų NT kainų mažėjimą, pavyzdžiui, Tenerifėje.
„Užsieniečių pirkėjų dalis 2024 metų trečiąjį ketvirtį sudarė 14,85 proc. nuo visų turto sandorių pardavimų Ispanijoje. Pagrindiniai pirkėjai užsieniečiai, kurie yra ne Europos Sąjungos piliečiai tarp visų užsieniečių pirkėjų, yra iš Didžiosios Britanijos (8,52 proc.), kurių skaičius nuo 2015 metų yra vis mažėjantis, taip pat Maroko (5,46 proc.), kurie daugiau perka žemyninėje Ispanijos dalyje. Daugiau ne Europos Sąjungos šalių piliečiai sudaro nežymią rinkos dalį tarp visų užsieniečių pirkėjų“, – dėstė NT agentūros Tenerifėje atstovas.
D. Kavaliausko teigimu, jei mokesčiai tampa per griežti ar neracionalūs, rinka dažnai randa būdų juos apeiti. Be to, NT agentūros Tenerifėje atstovo manymu, šios priemonės poveikis būtų ribotas, nes ji tektų palyginti nedidelei rinkos daliai.
„Spėju, kad trumpuoju laikotarpiu iš pirkėjų būtų lūkestis, kad kainos mažės. Tačiau po daugiau nei dešimtmečio darbo Tenerifės rinkoje puikiai pažįstu turto savininkus ir pardavėjus.
Jei rinkoje yra įtampa, kainos mažėja paskiausiai, kadangi patrauklaus ir įdomaus NT savininkai dažniausiai nėra nei vietiniai, nei pirkiniai, atlikti iš būtinybės. Veikiau tai yra pirkinys malonumui, kuris nei buvo pirktas iš paskutinių lėšų, nei yra prioritetiškai parduodamas“, – svarstė D. Kavaliauskas.
B. Kymantaitė: sumažėjus paklausai ne ES šalyse, šią nišą užimtų ES pirkėjai
NT agentūros „Vive Ahora Homes“ įkūrėja Brigita Kymantaitė teigia, kad taikant 100 proc. mokestį ir padvigubinant nekilnojamojo turto kainas ne ES piliečiams šiek tiek sumažėtų prabangaus NT paklausa. Vis dėlto, pastebi ji, tai nėra ta turto klasė, į kurią orientuojasi vietiniai gyventojai, jaunos šeimos, ieškantys įsigyti namus.
Sumažėjus paklausai ne ES šalyse, šią nišą užimtų ES pirkėjai.
B. Kymantaitė
Tiesa, jos manymu, Lietuvos gyventojus, planuojančius įsigyti NT, ši priemonė galėtų paveikti teigiamai ir skatintų didesnį ES piliečių domėjimąsi NT Ispanijoje.
„Sumažėjus paklausai ne ES šalyse, šią nišą užimtų ES pirkėjai (ypač Vokietijos, Prancūzijos, Skandinavijos ir kt.). ES pirkėjai susidurs su mažesne konkurencija, jie galėtų įsigyti prabangų NT potencialiai šiek tiek mažesnėmis kainomis“, – teigė mananti B. Kymantaitė.
