Verslas

2019.04.03 13:01

Vilniaus būsto rinka: toliau vyksta vidinė migraciją į miesto centrą

LRT.lt2019.04.03 13:01

Vilniaus nekilnojamo turto rinkoje – stabilus aktyvumas. Kaip skelbia įmonė EIKA, per pirmąjį šių metų ketvirtį fiksuotas gana ryškus augimas, lyginant su tuo pačiu laikotarpiu praėjusiais metais. Tuo metu NT vystymo kompanija „Citus“ pažymi, kad per pirmąjį ketvirtį Vilnius augimu pralenkė net Kauną.

„2019 m. pradžia pirminėje Vilniaus būsto rinkoje rodo stulbinamą aktyvumą. Per I-ą 2019 m. ketvirtį pirminėje Vilniaus būsto rinkoje parduota 1470 butų, tai yra 74 proc. daugiau nei tuo pačiu laikotarpiu praeitais metais. Nepaisant įspūdingų skaičių, tai nėra netikėtas ir vienkartinis pardavimų išsišokimas: pirkėjų aktyvumo didėjimas fiksuojamas jau devintą mėnesį iš eilės. Jeigu 2018-ų pirmoje pusėje plėtotojai parduodavo apie 300 butų kas mėnesį, tai tų pačių metų antroje pusėje šis rodiklis pakilo iki 400, kai šių metų pirmąjį ketvirtį pardavimai jau beveik pasiekė 500 butų per mėnesį rodiklį“, – teigia EIKOS plėtros direktorius Martynas Žibūda.

Anot jo, šių metų pradžia ir toliau išlaiko jau porą metų stebimą tendenciją – daug daugiau parduodama vidutinės ir prestižinės klasės būsto nei ekonominės.

„Auganti vidutinės ir prestižinės klasės būsto, kuris beveik visa apimtimi yra plėtojamas miesto centre ar šalia centro, paklausa atskleidžia besikeičiantį miesto veidą ir vilniečių gyvenimo būdo pokyčius, t.y. norą gyventi miesto centre, išnaudoti gerėjančią miesto infrastruktūrą“, – teigia įmonės atstovas.

Didelis pirkėjų aktyvumas lėmė, kad statistinė vidutinė būsto kaina didėjo beveik 11 proc. per metus arba 2,6 proc. per ketvirtį ir perkopė psichologinę 2000 EUR už kv.m. ribą. Didžiausią įtaką šiam rodikliui darė besikeičianti naujo būsto struktūra – kasmet pastatoma ir realizuojama vis daugiau brangesnio būsto, kurio dalis nuosaikiai didėja

„Tikėtina, kad paklausai adekvatus pasiūlos augimas, besikeičiantis miestiečių gyvenimo būdas bei nuosaikus kainų augimas yra labiausiai artimiausia šių metų tendencija“, – pranešime žiniasklaidai rašo įmonės atstovas.

„Citus“: Vilnius pralenkė Kauną

„Citus“ praneša, kad atskirai Vilniuje viso rezervuoti 1 564, Kaune – 285 būstai (butai ir kotedžai). Kaune augimas, lyginant su praėjusių metų pirmuoju ketvirčiu, buvo 21,8 proc., Vilniuje – net 51,4 proc.

„Toks didelis augimas Vilniuje maloniai nustebino net mus pačius – skaičiavome, kad piką rinka pasiekė pernai. Tačiau matome, kad potencialo dar yra: tikėtina, kad žmonės, vertindami palankias ekonomines sąlygas ir matydami, jog ankstesni gandai apie pradėsiančias kristi kainas nepasitvirtina, priima sprendimą neatidėlioti būsto pirkimo ateičiai ir taip išvengti tolimesnio kainų augimo ateityje“, – įsitikinęs CITUS investicijų ir analizės vadovas Šarūnas Tarutis.

CITUS specialistai prognozuoja, kad dėl augančio darbo užmokesčio, didėjančios statybų savikainos, techninių reikalavimų, vidutinės būsto kainos 2019 m. turėtų augti apie 3–5 proc.

Populiariausiuose rajonuose rezervuota apie du trečdalius būstų

Vilniuje populiariausiųjų rajonų sąrašas nežymiai keičiasi jau ne vienerius metus: daugiausia naujai vystomuose projektuose esančių butų per tris mėnesius rezervuota Šnipiškėse – 243, toliau seka Pašilaičiai (228), Pilaitė (182), Naujamiestis (180) ir Žirmūnai (142). Šiuose rajonuose rezervuota 62,3 proc. visų mieste rezervuotų būstų.

Kauno penketukas atrodo šitaip: Dainava (79), Senamiestis (36), Gričiupis (28), Vijūkai ir Romainiai (po 19). Čia rezervuotų būstų skaičius sudaro dar šiek tiek daugiau – 63,5 proc., o vien Dainavoje rezervuota beveik 28 proc. visų Kaune rezervuotų būstų.