Verslas

2015.09.08 13:45

Kylanti NT rinka: kokios būsto kainų prognozės?

Erika Fuks, DELFI.lt 2015.09.08 13:45

Šių metų gyvenamojo būsto kainos dar nėra pasiekusios 2007 m. lygio, daugiausiai vertės trūksta Rygai, o mažiausiai – Talinui. Tačiau nekilnojamojo turto (NT) rinkos atstovai jau mato šalių didmiesčiuose kylančias bangas.

Šių metų gyvenamojo būsto kainos dar nėra pasiekusios 2007 m. lygio, daugiausiai vertės trūksta Rygai, o mažiausiai – Talinui. Tačiau nekilnojamojo turto (NT) rinkos atstovai jau mato šalių didmiesčiuose kylančias bangas.

2014 m., palyginti su 2007 m., Latvijos sostinės gyvenamojo būsto segmente kainoms iki prieškrizinio lygio trūksta dar apie 60 proc., Vilniuje – apie 40 proc., o Taline – tik 20 proc.

„Talinas jau yra arti, tik 20 proc. punktų juos skiria nuo aukščiausio kainų lygio, pasiekto 2007 m. nuo dabartinio kainų lygio“, – per Lietuvos nekilnojamojo turto plėtros asociacijos metinę konferenciją sakė „Ober-Haus“ Vertinimo ir rinkos tyrimų departamento vadovas Saulius Vagonis.

Jis priminė, jog nuo 2011 m. sausio iki 2014 m. sausio, gyvenamojo būsto kainos Taline paaugo apie 47 proc.

„Mano nuomone, NT rinka Baltijos valstybėse jau primena kylančią bangą, jeigu žiūrėti ne tik siaurai į kainas, bet ir į pasiūlą, aktyvumo lygį. Didysis klausimas yra toks: ar banga pakils į viršų ir toliau situacija gerės, ar visgi seks kažkokia stagnacija arba nuopolis. Pernai aš buvau nuosaikus optimistas, šiuo metu aš esu optimistas“, – dėstė S. Vagonis.

Jo nuomone, situacijai Lietuvoje ir Latvijoje dar yra kur gerėti, o Estijos NT rinkos augimas galėtų ir lėtėti.

Galimybėmis situacijai gerėti jis įvardijo augančią ekonomiką, žemas palūkanas, platesnes finansavimo galimybes, augantį investuotojų pasitikėjimą. Tačiau yra ir grėsmių: pasiūlos perteklius, galimas palūkanų augimas, politiniai sprendimai ir išorės veiksniai.

Visgi kol kas Latvijoje „Ober – Haus“ nefiksuoja kainų augimo dėl euro įvedimo.